公寓助力新房批建量的激增（组图）

7月份，公寓、联排别墅和半独立式住宅数量激增34%，使新屋批建数量达到一年半以来的最高单月水平。7月份也是内阁制定的新屋建设五年目标(120万套)的第一个月。

然而，尽管波动较大的月度数据(根据个别项目批准的时间，每月数据可能有所不同)将7月份的批建总数提高至14797套，但作为经济活动领先指标的全国新屋批准开工率仍降至所需目标以下。

截至今年7月的一年里，批建住房套数上升至165,443套，为8个月来的最高水平，但即便如此，仍比刚刚开始的五年期间完成全国住房协议所需的24万套少了近三分之一。

Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示：“这项计划已经迈出了第一步。”

“然而，这仍然是一个巨大的挑战。在过去的五年里，澳大利亚只有94万套新房获得批准。”

澳大利亚统计局的数据充满希望，但持续高企的借贷成本、生活成本危机和不断上升的投入成本(包括材料和劳动力)等因素意味着，即使建筑成本更高，消费者也只能借到更少的钱，这意味着许多私人项目即使获得批准，在财务上也无法推进。

上周公布的另一份官方数据显示，随着基础设施建设大幅增加，住房建设在第二季度(以及整个2024财年)出现收缩。

联邦政府自己的住房机构——全国住房负担能力和供应委员会National housing Affordability and Supply Council在5月份表示，澳洲可能会比120万套的目标少近30万套，即在五年内新建90.3万套住房。

独栋住宅占新建住宅的大部分，经季节性因素调整后，7月份批准数量上升0.3%，至9354套，使全年批准数量增至107214套，较上年同期增长1.5%。

牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示，与一年前相比，开发咨询、土地销售和建筑融资方面的改善表明，新房审批最糟糕的时期已经过去。

Kilroy表示：“我们预计，2025财年全国新房建设将同比增长6%。”

但摩根大通经济学家Jack Stinson表示，公寓和其他非独立住宅的持续增长对整体增长达到目标至关重要。

Stinson表示：“独立住宅的批准数量持续增加。”

“要有意义地增加总审批，高密度住房审批的持续增加是必要的。”

Kilroy还警告称，7月份公寓和其他非独立式住宅批准数量的环比跃升，并不是这类住房出现拐点的“具体迹象”。

她指出，事实上，房地产市场放缓不仅打击了传统的待售公寓项目，也打击了面向机构投资者的“先建后租”项目。

“对于建房卖房的开发商来说，延期、更高的债务成本和更高的建设投标价格导致可行性不高。这种困难体现在项目启动数量的减少上。”

“与此同时，由于政策的不确定性阻碍了一些机构投资者，对于建房出租项目来说，融资变得更加困难。我们预计，附属住宅将需要更长的时间才能加入经济复苏的行列。”

开发商游说团体澳大利亚城市发展研究所Urban Development Institute of Australia表示，任何给定的批准数量，如果换算成新屋开工数(即实际在建房屋)，通常都会下降10%，而对于每年24万套新屋的落成，批准数字需要接近26.4万套。

UDIA全国总裁Col Dutton周一表示：“这些结果显示，公寓市场出现了一些积极的迹象，但总体情况显示，我们的新建房屋数量低于五年前，这对我们实现接近120万套住房目标的能力产生了重大影响。”