今日清空率：悉尼64%，墨尔本63%，布里斯班41%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (9月14日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $1,568,000

⊙成交总额 : $366,441,001

⊙注册拍卖房产套数 : 908

⊙已统计的拍卖房产套数：548

⊙最终成交房产套数：353

⊙撤回拍卖房套数 : 134

⊙流拍套数：61

墨尔本

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $1,022,500

⊙成交总额 : $394,747,506

⊙注册拍卖房产套数 : 1129

⊙已统计的拍卖房产套数：807

⊙最终成交房产套数：506

⊙撤回拍卖房套数 : 82

⊙流拍套数：219

布里斯班

⊙清空率 : 41%

⊙中位价 : $966,000

⊙成交总额 : $20,468,888

⊙注册拍卖房产套数 : 95

⊙已统计的拍卖房产套数：49

⊙最终成交房产套数：20

⊙撤回拍卖房套数 : 9

⊙流拍套数：20

往期各城市拍卖数据图

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布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳联储警告部分房主或被迫售房

澳大利亚储备银行行长Michele Bullock上周发出警告称，一些房主可能被迫出售房屋，此言一出引发轩然大波，专家表示，这一言论可能会影响澳大利亚经济的未来。

Bullock表示，在当前通胀环境下难以偿还贷款的借款人可能不得不重新评估房屋所有权，并指出5%的持有浮动利率贷款的自住业主处于“特别困难的境地”。

这一言论是基于澳大利亚统计局最新季度数据显示的，数据显示，6月份季度国内生产总值 (GDP) 仅增长了0.2%，人均GDP下降了0.4%，这是连续第六个季度出现负增长。

不过，Bullock表示，无力偿还贷款的借款人的潜在增幅“还不足以对金融体系的稳定构成重大风险”。

Prop Track高级经济学家Eleanor Creagh表示，澳大利亚央行的前瞻性指引沟通策略对于塑造公众的市场预期和推动支出至关重要。

“澳大利亚央行可以影响家庭、企业和投资者的经济行为，并加强货币政策的转型，”她说。“如果澳大利亚央行能够表明其计划保持低利率，消费者和企业可能会更倾向于借贷和投资，从而促进经济活动。”

澳大利亚房地产协会主席Leanne Pilkington表示，6月份各州自住业主的住房贷款总数都有所增加，导致更多人面临贷款压力的风险。

Pilkington表示，澳大利亚的住房负担能力已降至1996年REIA开始监测房价以来的最低水平，目前平均还款额占家庭收入中位数的48.1%。

“持续的高利率对抵押贷款持有人产生了越来越负面的影响，” Pilkington表示。“我们看到储蓄水平下降到新冠疫情之前的水平，可自由支配的支出大幅下降，难以偿还贷款的抵押贷款持有人数量不断增加，这促使澳大利亚央行行长上周发表了关于出售房屋的评论。”

她表示，除新冠疫情时期外，经济增长速度为 1990 年代初以来的最低水平，但即使是小幅降息也能给房主带来很大的缓解。

“利率每下降0.25%，住房负担能力就会提高0.85个百分点，” Pilkington说。“如果像金融市场预期的那样，到明年年初我们再降息两次，每次0.25%，那么负担能力就会回到2024年3月的水平。”

44%的业主认为现在是卖房好时机

最近的一项调查显示，由于强劲房价增长提振了信心，与一年前相比，更多房东认为现在是卖房的好时机。

REA于7月进行的最新《住宅受众脉搏调查》发现，44%的潜在卖家认为现在是卖房的好时机，而去年同期这一比例为37%。

这种情绪的改善主要由西澳、南澳和昆州的受访者推动，这些地区的房价在过去几年里大幅上涨。

在西澳，超过三分之二的潜在卖家认为现在是理想时机，是所有州中信心最高的，比去年增加了8%。

63%的南澳受访者也对现在出售房产充满信心，超过一半的昆士兰人也有同样的看法。

在新州，45%的卖家对现在出售房产充满信心，比去年增加了13%。

然而，维州的卖家信心不足，只有29%的人认为现在是卖房的最佳时机。与2023年7月相比，这一数字仍有显著改善，当时只有19%的人对出售持积极态度，比去年增加了55%。

在全澳范围内，卖家认为现在是出售的好时机的主要原因是个人情况——包括缩小规模、扩大规模、退休和关系状态变化。

然而，主要动机因州而异。

西澳，39%的人认为买家需求增加是卖房最佳理由，紧随其后的是房价上涨。珀斯的房价同比上涨了13%，西澳偏远地区房价上涨了近15%。

此外，需求很高，珀斯每套房源的问询量同比增长了30%，西澳偏远地区增长了24%。

南澳，42%的受访者认为房价走高是出售的好理由。8月份，阿德莱德的房价上涨了15%，南澳地区房价同比上涨了9%。

在大多数州，大多数受访者表示他们出售房屋是出于个人原因，维州为58%，新州为45%。

令人惊讶的是，尽管昆士兰州市场强劲，但三分之一的卖家是出于个人原因，尽管高价格和需求也是重要因素。

近25%的人表示他们正在缩小住房规模，这可能归因于各种因素。

单元房业主倾向于更长时间的持有房产

CoreLogic的数据显示，由于资本收益疲软和交易成本急剧上升，全国范围内的单元房所有者持有房产的时间比平均水平更长。

购买公寓和单元房的业主目前的持有期限为8.6年，比利率两年前开始上升的时间多了6个月，比10年平均水平多了12个月。

相比之下，独立屋的持有期限缩短了约3个月，至9.1年，因为业主利用疫情以来价格的快速上涨套现。

较长持有期限的转变与业主倾向于在较短时间内转售的早期趋势背道而驰。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，近年来公寓整体表现不佳，可能会让一些业主放弃出售。

她指出：“一些高端内城公寓市场的业主现在可能会推迟出售，因为自利率开始上升以来，房价已经走弱。”

“如果他们的单元房没有增值，那些想要升级的人可能赚不到足够的钱来购买更大的房产。”

自疫情爆发以来，独立屋价值飙升40.6%，而单元房仅增长15.1%。

过去一年，独立屋价值上涨了7.6%，而单元房上涨了5.1%。

Owen表示：“当房地产市场强劲时，人们往往会进行更多的交易，因此，单元房市场走弱可能促使人们等待更好的资本增长回报。”

“如果考虑到大额的买卖成本，交易的吸引力就更小了。”

投资银行Jarden表示，交易成本上升加上借贷成本上升可能会阻止房主出售房屋。

“虽然借贷能力和负担能力也可能是一个因素，但我们仍然认为，交易成本上升仍是制约住房成交量的关键因素，并可能给未来成交量带来下行风险，” Jarden的分析师写道。

“我们预计这可能会给房地产市场带来下行风险，至少在2024年和2025年的剩余时间里是这样，特别是随着我们进入春季，人们普遍预计会有更多的供应进入市场。”

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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