澳9月报告出炉！悉尼多地房价开始下跌，投资者抛售致公寓贬值（组图）

随着房源的急剧增加和需求的下降，悉尼部分地区的房价开始下跌。PropTrack今天发布的最新房价指数显示，大悉尼地区的整体房价在9月微升了0.01%。

据RealEstate网站报道，这将住房的中位价（基于公寓、联排别墅和独栋房屋的销售）推至1,103,000澳元，比去年同期高出约5.9%。

（图片来源：RealEstate）

9月的增长速度较前一个月的0.32%有所放缓，但悉尼各地区的价格变化差异很大。大多数外城区以及东区记录了强劲增长，而市中心地区的房价则有所回落。

悉尼CBD和内南区的住房价格现在平均比3个月前低约0.64%，而内西区的价格在同一季度下降了0.16%。房产专家表示，由于最近投资者纷纷出售公寓，导致这两个地区的高密度公寓库存过剩，

SQM Research董事Louis Christopher称，许多投资者因高额的投资和自住房还款而难以维持他们的房产。他认为悉尼已成为“买方市场”，预计这种情况将持续到澳洲储备银行决定降息。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，房源数量的增加使市场降温。“上市待售房数量增加为买家提供了更多选择，同时放缓了价格增速。”

“尽管价格在上涨，但持续的高利率、生活成本压力、低迷的消费者信心和购房能力的限制都在对市场产生影响。”

“买家现在有更多的房源可以选择，此外降息时间的不确定性也可能对房价增长速度产生影响。”PropTrack数据显示，包括Liverpool和Fairfield在内的西南地区在过去3个月里价格涨幅最大，达到1.61%。

东区在同一时期内上涨了1.12%，而西区外围和蓝山地区的涨幅略低于1%。其他高增长市场包括中央海岸（0.67%）、北部海滩（0.64%）、Sutherland（0.6%）和西南外围（0.53%）。

（图片来源：RealEstate）

同时，中介报告周末拍卖活动趋于平静，约三分之二的待拍房成功售出——虽然其中许多是通过拍前交易达成。一位拍卖师称现在的买家越来越“挑剔”，除非是“顶级”房源，否则不会出手。

全国房价在9月上涨了0.04%，比一年前高出5.67%。阿德莱德（+0.53%）、珀斯（+0.24%）和布里斯班（+0.20%）在9月录得最强劲的增长，而霍巴特（-0.31%）和墨尔本（-0.30%）则是唯一房价下跌的首府城市。

（Gina）