澳联储或在12个月内降息4次！多地房价有望应声上涨（组图）

《信使邮报》10月5日报道，如果市场预期的四次降息成为现实，昆州部分地区的房价有望在几个月内上涨7万澳元。

Ray White的独家数据揭示了2011年、2015年、2016年和2019年降息对房价的影响——每次降息后一个月内，414个地区的房价平均上涨1%。 

分析显示，降息后房价平均涨幅最大的地区是黄金海岸和阳光海岸，Palm Beach和Miami的房价在一个月内通常上涨1%。

这意味着，如果明天降息，Palm Beach的房价中位数可能会立即上涨17,546澳元。

（图片来源：《信使邮报》）

鉴于金融市场预计未来12个月内将有四次降息（最早从12月开始），这可能意味着Palm Beach的平均房价将上涨70,184澳元。

Noosa Heads的房屋中位价为223万澳元，这里的房主在每次降息后的一个月内，预计可获得约0.8%的股权收益，即18,716澳元，四次降息后，收益高达74,864澳元。

在布里斯班，前几次降息后房价涨幅最大的地区位于南区，其中Camp Hill位居榜首，预计平均涨幅为0.6%或9,879澳元，其次是Tarragindi、Holland Park和Highgate Hill。

（图片来源：《信使邮报》）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，下次降息对某些地区的影响可能比历史上预计的还要大，而且只需一个月时间。

Conisbee表示，虽然布里斯班历来对利率变动的反应较为温和，但由于购房者已经非常有信心，这次更有可能出现更大的价格上涨。

她表示，降息对房价影响的另一个关键因素是澳联储如何宣布降息。

Conisbee说：“如果大多数人预计明年会降息四次，市场将变得更积极。”

（图片来源：《信使邮报》）

Conisbee说：“人口仍在流动，这是价格的根本驱动因素，特别是如果你没有建造足够的住房。”

这位经济学家表示，她相信今年或最迟3月会降息，但对抵押贷款持有人来说，降息只会带来0.25%的改善。

虽然该公司的分析追踪了在这种情况下会发生什么，但她表示，0.5%的降息可能会导致房价进一步上涨。

Conisbee表示：“我不认为这会使收益翻倍，但可能会导致更大的涨幅。”

（图片来源：《信使邮报》）

Conisbee表示，根据历史趋势，黄金海岸和阳光海岸沿线的沿海生活中心最有可能从降息中受益。

降息还可能有助于“稳定”租赁市场，因为许多房东已经提高了租金以适应投资的利息增加。

Conisbee表示：“如果成本下降，偿还贷款就不会那么困难，你可能不会那么积极地提高租金。”

但这对房地产市场来说并非全是好消息。

Conisbee 说：“价格上涨总是存在负担能力的风险。”

“因此，对于首次购房者来说，快速发展的市场可能具有挑战性。如果有人想买一套70万澳元的房子，却发现它已经涨到了72万澳元，他们就需要更多的存款。”

（图片来源：《信使邮报》）

本周，国民银行修改了其现金利率下调预测，将首次下调时间从5月提前到2025年2月——与西太平洋银行和澳新银行的预测一致。

联邦银行是唯一一家预计澳联储首次降息将提前一次会议（即2024年12月）的大型银行。

据Canstar称，降息0.25%将导致60万澳元贷款和25年剩余贷款的每月还款额减少92澳元。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，如果核心通胀继续朝着正确的方向发展，或者失业率开始加速上升，2月份降息的可能性很大。

（图片来源：《信使邮报》）

Tindall说：四大银行现在都认为，澳联储将在四个多月内准备好下调现金利率，联邦银行可能更早。”

“然而，通胀和失业的前景仍然不确定。几组不稳定的通胀数据可能会让澳联储维持利率更长的时间，特别是如果失业率保持相对稳定的话。”

“如果澳联储不知道现金利率何时会下调，就不要将其纳入自己的预算。”

“借款人可以提前做的一件事就是让自己获得尽可能低的利率。这样，当第一次降息真的到来时，实际上就是第二次降息了。”

（实习：Krystal）