只需一个月，降息将推动维州房价上涨！多个华人区涨幅惊人（组图）

RealEstate网站报道，如果澳联储降息，维州的188个城区和城镇的房价预计将在一个月内上涨超过1万澳元。

Ray White经济团队的分析显示，墨尔本东区的涨幅可能最大。其中，中位房价为395.2万澳元的Toorak预计将上涨3.6万澳元（0.9%），位居榜首。

但回顾历史，降息后表现最好的城区（按百分比计）主要是拥有优质学校且适合家庭居住的区域，如Doncaster East、Templestowe、Glen Waverley、Vermont和Wheelers Hill。

报道称，预计整个维州的房价都会上涨。分析显示，在央行开始最近四轮降息周期后（不包括疫情期间的紧急降息）的4周内，房价都出现了上涨。

（图片来源：RealEstate）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于房价高昂，墨尔本和悉尼是澳洲对降息最敏感的城市，总体上会有最大反应。

不过，Conisbee也提到，由于维州的高额房产税，墨尔本的房价涨幅未能追上悉尼，这也是过去一年中墨尔本未见房价腾飞的主要原因。

“如果墨尔本目前没有税收挑战，我认为它的市场表现将与悉尼非常相似，”

其他可能影响房价增长的主要因素包括生活成本、新房供应、人口增长以及央行的乐观程度。

“如果大多数人预计明年会降息4次，那将使市场情绪变得更加积极，”

（图片来源：RealEstate）

Conisbee预测，圣诞节或最迟明年3月前可能会有一次降息，降幅可能只有0.25%。

而据澳洲统计局数据显示，在2019年疫情之前的最后一次降息中，不包括再融资在内的住房贷款增长了5.1%。

Conisbee表示，如果降息0.5个百分点，可能会导致房价更大幅度的增长，但可能不会使收益翻倍。

降息还可能有助于“稳定”租赁市场，因为许多房东为抵御高涨的利率而提高了租金：“如果成本下降，偿还贷款变得不那么困难，房东可能不会那么有动力提高租金，”

但她警告说，首次购房者可能会面临困难，特别是突然的房价上涨会提高他们的首付门槛。

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Mortgage Choice中介David Thurmond表示，由于借贷能力和信心受到影响，有大量家庭已经推迟了购房计划两年。

“我接触的许多客户都期望降息，以便能购买目前买不起的房子，”Thurmond说。

“墨尔本肯定有被压抑的需求，当利率上升到目前水平时，正常的周期就被推迟了。如果房价不跳涨，我会感到惊讶。”

不过，他说，购房群体似乎不认为圣诞节前会降息，目前很少有人寻求锁定房贷预批。

但Thurmond警告，如果大家都在等降息，一旦时机成熟，房价可能会应声上涨。

（图片来源：RealEstate）

Noel Jones Doncaster的中介Daniel D'Assisi表示，维州表现最好的地区是“置换升级区”，家庭会在那里寻找更大的住宅或让孩子进入优质学区。

“当利率下调时，家庭就会采取行动，”D'Assisi说。

虽然单次0.25个百分点的降息可能不足以在一个月内推动房价飙升，但他表示0.5个百分点的降幅可能就足够了，购房者对连续降息持乐观态度也可能引发房价上涨。

不过，D'Assisi说，最大的因素将是借贷能力的提高，这将占降息后任何房价上涨的60%。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood East、Doncaster、Glen Waverley、Vermont South华人居民分别占当地人口总数的30.4%、36.6%、38%以及30.1%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）