黄金海岸为何受中国地产大佬偏爱? 真相揭秘

近年来，黄金海岸颇受中国地产大佬的宠爱。万达投资9亿美元并购黄金海岸珠宝三塔项目，万达斥资10亿澳元打造黄金海岸主题公园，澳门赌王何鸿燊在黄金海岸投资1.2亿建公寓。复华控股集团投资10亿元在黄金海岸中心地带冲浪者天堂建造88层大楼。金马集团收购了黄金海岸希望岛林克斯球场（Links Hope Island Golf Course）。ASF澳中财富集团取得昆州史上最大海港开发项目Broadwater，投资总额50亿澳元的世界级游轮码头综合商业地产项目的独家开发权。

（图片来源：网络）

在人民币贬值声不断之际，中国富豪购买海外豪宅已不是新闻，地产大佬投资海外房产也已不足为奇。

中国地产商对于资产保值增值恐慌度远大于普通百姓，就像有人开玩笑所说：汇率下跌10%有人损失的是X6，有人损失的是6S。作为中国房产10年第二大受益者（最大的肯定是政府），地产商更苦恼如何用挣来的钱再去开发新项目赚钱。目前在国内做开发形势是一线城市拿不起、二、三线城市不敢拿，因此纷纷到海外搞起了开发。近年众多大佬在黄金海岸的扎堆开发，颇具国内地产商抱团“炒热”一个区域的开发套路。

中国地产商海外开发主要考虑2点：一是考虑风险最小、二是考虑利润最大。黄金海岸是这两者间的最佳平衡点。

风险低是首选

在海外做地产开发从征地到建设无不是严格受法律、法规约束的市场行为，对于习惯了靠搞关系、走政府路线的国内地产商来说，风险最低的欧美英语系国家和区域是其首选地，当地法律风险、政策风险、市场风险策等是主要评估因素。

美国作为中国人海外置业的第一大市场，需求虽大但房产市场是以二手房交易为主，可供新开发新房的区域太少。且美国严格控制海外人士贷款，做为开发商要考虑客户海外投资的杠杆作用，不能贷款的情况下就要控制总价，这对于开发和销售来说是增加风险的。而欧洲房产市场受众比较小，英国虽好但伦敦房价太高，德国虽好但需求太小，且有西、葡、希、塞还有大量移民型房产充斥市场……

加拿大、澳洲作为英联邦国家政治稳定、金融政策宽松、大量移民带动房产需求、这对于房产开发来说是非常难得的。但加拿大由于环境与市场原因，房产项目规模偏小，不适合大佬开发商。

澳洲环境气候宜人，地理位置临近东南亚，除了吸引大量亚裔移民外，早有新加坡、印尼等东南亚地产商进入当地市场开发，其开发项目还是以亚洲的买家为主要消费群体。选址一般在交通便利、购物方便、临近学校的地方；装修风格也更倾向于迎合亚洲买家或中国买家的喜好。这些都为中国开发商进入市场做了铺垫并树立了信心，因此，众多国内开发商选择澳洲作为海外开发首选地。

开发利润很重要

地产开发取得最大利润的方法就是低买高卖（剔除时间因素带来的财务成本），在市场处于低位时入场时拿地是有利的。

（图片来源：今日头条）

澳洲房产市场稳定，房价一直呈稳步上涨趋势，从近30年房价对比图可看出：

悉尼目前处于市场高位，连续多年保持两位数增长；

墨尔本紧随其后，一直延续趋势；

布里斯班刚处于上升初期；

同处昆州的黄金海岸房价一直超过布里斯班，受08年金融海啸影响后房价下跌40%，低于布里斯班，自2013年起房价已逐步回升。这种市场状况是开发商出手的最佳时机。

黄金海岸楼市何缘比昆州首府布里斯班火爆？

作为旅游城市，源源不断的游客支撑起黄金海岸房产市场发展。