惊人数据曝光，全澳70%房屋质量堪忧！（组图）

惊人数据曝光，全澳70%房屋质量堪忧!

此前有研究数据曝光:全澳竟有七成房屋存在重大缺陷，数百万澳洲人正面临可能随时引爆的房屋质量“定时炸弹”！

购买劣质开裂的分契建筑可能会让业主花费一大笔意想不到的费用。那么，如何判断你想购买的梦想中的公寓是否坐落在物业管理噩梦中？

房地产买家代理协会主席Melinda Jennison表示，想要判断自己看上的房子是不是劣质房，从几个细节上就能够判断。

她表示，首先，房子外观展示是关键，“视觉上仔细查看，并了解物业的维护情况非常重要。”

如果整个公寓大楼，包括公共区域，处于失修状态，这就应该引起警觉。如果外部需要全面翻新，这可能预示着即将面临较大的维修费用。

Bought Agency的买家代理Bianca Field表示，差劲或根本没有维护的物业是你买入糟糕开裂公寓的明显信号。

“外立面和公共区域维护不佳、故障频发的电梯、杂乱的地下室地面、漏水等，表明大楼没有足够的资金用于维护，一般也意味着资本工程基金不足。”

Field指出，查看业主自住与出租物业的比例，可以在一定程度上反映问题的处理方式。

“ 很多情况下，租客比例高的分契式大楼，其房东可能不在现场或不了解日常问题，因此不积极参与解决一些可能发展成更大、更昂贵问题的小修小补。”

在查看公寓时，快速浏览楼梯间或公共区域的公告栏，可以很好地反映大楼的管理理念，并提供建筑问题的重要信息。

Jennison建议，向管理委员会索取过去两到三年的年度会议记录，也可以洞察邻里纠纷以及是否有法律诉讼的相关信息。

Field则表示，活跃的业主参与度高的管理委员会表明了管理的可靠性。

Jennison称，年度会议记录还可以“揭示出已经讨论但尚未列入预算或支付的问题”。

“我们总是寻找那些未被披露的隐藏问题，但通过进一步调查完整的管理委员会记录总能发现它们。”

一个例子是可燃外墙。如果不符合消防规范的外墙需要更换，费用将由业主承担。但如果卖方正在出售该公寓，并且分契中没有提出特别征收的费用，那么新买家将承担这个责任。

在阅读分契报告时，理解财务报表非常重要！