澳清盘率下降，恐致房价下跌！更多业主被迫降价卖房，但好消息是...（组图）

《澳洲金融评论报》11月3日报道，清盘率一直是衡量房价走势的重要指标，通常情况下，清盘率低于65%意味着买家在谈判中占据上风，房价可能因此下跌。

周六，Ray White Surry Hills的Ercan Ersan表示：“现在，买家很有耐心，卖家则必须通过拍卖来适应当前的市场状况。”

在刚过去的周六，他以97万澳元的价格售出了一套位于悉尼大学附近Chippendale的三层一居室公寓，买家是一名首次置业者。

正如AMP经济学家Shane Oliver指出，目前长期居于高位的抵押贷款利率，导致越来越多卖家因财务困境被迫卖房。但由于借贷成本高企，市场上的买家数量却越来越少。

因此，卖家不得不调整价格以适应市场变化，从而导致房价下跌。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

根据上周的数据，最终清盘率被修正为59.5%，预计本周的清盘率也将有所下调。

CoreLogic的数据显示，本周悉尼的拍卖数量最多，为1046套房产，初步清盘率为65.5%。上周的初步清盘率为64.5%，之后被修正为55.9%。

由于春季赛马狂欢节，墨尔本只举行了473场拍卖，初步清盘率为62.4%。

Domain的数据显示，全澳初步清盘率只有57.3%，与上周的60.3%相比有所下降，后者最终被修正为59.2%。

在较小的首府城市中，阿德莱德举行了173场拍卖，初步清盘率为67%。布里斯班举行了182场拍卖中，初步清盘率为52%。堪培拉举行了94场拍卖，初步清盘率为55%。

Oliver预计，悉尼和墨尔本的房价将在短期内进一步下跌。但他认为在明年降息后，尤其是在失业率没有大幅上升的情况下，市场将有所回暖。

目前，高利率依然抑制了买家的购买能力，并导致更多卖家卖房。

CoreLogic指出，在珀斯、布里斯班和阿德莱德，尽管房价在上涨，市场仍“倾向于卖家，但平衡正在逐渐改善”。

尽管整体市场状况稍显疲弱，但位置优越、设施齐全的蓝筹房产依旧备受追捧。

在悉尼东区Woollahra的Ocean St，一套四居室房产以745万澳元的价格售出。

在Chatswood的Robinson St，一套Queen Anne风格的房产以710万澳元的价格卖给了当地一个小房换大房的家庭，该房产吸引了8名注册竞拍者，其中3人竞争激烈。

在布里斯班内北区Grange，一套五居室公寓以455万澳元的价格售出。

下周，全澳预计将有约2900套房产参与拍卖。

（Joy）