悉尼房价上涨和下跌幅度最大的城区（组图）

由于前所未有的市场力量将城市房地产市场变成了一场充满变数的轮盘赌，不同地区的房主经历了巨大的盈亏。

PropTrack估值数据显示，2024年期间，许多城区的房主财富增加了超过20万澳元，尤其是在西南部、Greater Parramatta地区、西北部以及一些沿海区域。

这些涨幅与其他地区的房价下跌同时发生，过去一年，悉尼的170个城区房产价值有所下降，跌幅从0.5%到11%不等。

降幅最大的是部分中央海岸地区以及悉尼CBD周边城区，这些地区的房产平均价值减少了超过3万澳元。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示：过去一年，热门城市内价格更实惠的城区总体表现优于市场其他地区。

她补充说，房产价值下跌的市场往往是价格较高的地区，或者是有大量公寓待售的地方。

“许多买家因为负担不起某些城区而转向他们能买得起的地方，”她说。“具有讽刺意味的是，这通常会增加该地区的竞争，进而推高房产价格。”

Parramatta地区内较便宜的城区之一，Old Guildford的独立屋价格年增长率达到16.2%，涨幅位居前列，房屋价值平均每年增加约16.6万澳元。

Fairfield East也呈现类似趋势，房主的资产平均增值15%，即增加约12.2万澳元。

其他房价增长最快的城区包括Castle Hill、Willoughby、Cronulla和Bondi，根据每个城区的估值数据，这些地区的房屋年均增值20万至25万澳元。

内西区Strathfield的独立屋价值在一年内激增47.5万澳元，而North Curl Curl的增幅为31.3万澳元。

尽管悉尼整体房价在2024年最后三个月有所下跌，但这些令人瞩目的房价增长仍然出现，目前的跌幅与年初的涨幅相比相对较小。

Flaherty指出，存在两种相互竞争的力量：生活成本的挑战使得买家预算面临压力，但住房短缺问题依然存在。

“买家的预算正在缩小，因此某些地区的房价有所下降，但由于住房供应仍不足以应对人口增长，这些降幅可能不会太大。”

中央海岸地区的Gorokan、Toukley和Wyong的公寓房价跌幅最大，平均下降了2.6万至4.2万澳元。

位于悉尼CBD附近的Haymarket公寓价值平均下降了37,000澳元，内城区Rushcutters Bay的公寓价格下跌了19,000澳元，而内西区Mortlake的公寓价格则下降了约70,000澳元。

Ray White Northern Beaches房产经纪人Eddy Piddington表示， 最近几个月悉尼的房地产市场呈现出分化趋势，每个城区的市场情况主要由供需决定。

“入门级别的独立屋通常供不应求，因为拥有这些房屋的家庭很少出售，但有许多买家想要购买，”Piddington表示。

“因此，这些房产通常仍然卖得很好，因为市场上的存量非常少。相较之下，公寓的供应量要高得多，卖家之间的竞争更激烈，而且投资者的购买兴趣也不如以前强烈。”

他还提到，由于对利率的不确定性，通常会影响廉价独立屋和联排别墅销量的升级买家往往选择按兵不动。

“实际上，一次降息可能只会让房主每月节省大约50到100澳元的还款，但这会提振信心。对于房主来说，一个问题是他们不确定未来的走势会如何。”

升级买家Lauren Polanco计划下周挂牌出售她位于Fairlight的联排别墅，同时寻找一套独立屋， 她表示，目前独立屋的竞争依然非常激烈。

“我们已经看房将近一年了，”她说，“大概看了50次房子。要从联排别墅换到独立屋真的很难。有些独立屋几天内就卖掉了。”

她补充说，自从他们两年前购买了当前位于Austin St的住房以来，市场已经发生了显著变化。

“价格从那时起已经上涨了很多。”