二季度房东不敢加租 悉尼仍旧全澳最贵
2011-07-14
来源：
澳洲日报
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最新数据显示，今年二季度全澳公寓租金微升0.3%，独立屋房租倒跌0.2%。
澳洲房产监测机构（APM）高级经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，由首置业者减少导致的购房活动减弱，结果并未引发租金的明显上涨。看起来，出于对家庭生活成本、特别是水电费飙升的担忧，使得房东们在二季度中对加租采取了保留态度。
年初经受过严重洪涝灾害的布里斯本二季度公寓租金涨势最强烈。单元房周租要价中值提高了2.9%达到360元，而独立屋的平均租金则保持每周370元不变。韦尔森博士说，布里斯本市场的成长部份是由昆州的重建措施拉动的。二季度布里斯本独立屋的租金毛收益率为4.69%，单元房则是5.02%。
悉尼依然是澳洲定价最高的租赁房市场，独立屋租金的平均要价在二季度中升高了1%，至480元/周；单元房租金不变，仍是450元/周。当季悉尼独立屋房东的租金毛收益率为4.46%，单元房为5.06%。
墨尔本出租公寓市场二季度未见增长，租金保持350元/周，而独立屋的租金却蒸发了1.4%，现在只需360元/周。公寓租金毛收益率为4.46%，独立屋仅3.34%。韦尔森预测绝大多数州府城市的房租都将继续保持平稳。
柏斯出租房市场表现突出，二季度单元房租金上扬了2.8%，独立屋持平。当地所有类型民宅的租金毛收益率均见涨，而公寓的表现依然好于独立房。
韦尔森表示：“可以预计的置业活动增强将会带走房屋租赁市场的压力，对市面上现有出租房的竞争将减弱，投资者也将被诱重返市场。”
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