澳联储:中国若经济下滑则势必影响澳洲房价!

2016-04-22 来源：搜狐新闻评论8条

澳洲联邦储备银行警告，称若中国经济猛然下滑或对澳洲房地产市场造成严重影响。据报道，中国目前是澳洲房地产市场最大的海外投资者，而且所占份额仍在增长。

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澳洲联邦储备银行4月15日在悉尼举行的二年一次的金融稳定报告（FinancialStability Review）上表示，如果中国经济下滑导致对澳洲市场兴趣削减，则澳洲两大城市房价将下降。特别是墨尔本内城区的公寓市场以及悉尼部分区域，中国需求所占比例很重。中国买家的活动主要集中在这些城市高层公寓期房。

尽管澳洲各大银行与中国投资者的之间联系较少，但是如果需求减少，会间接影响银行的抵押贷款。如果中国经济硬着陆，中国家庭收入及财富减少，对澳洲房地产市场的需求将大大减少。

同时，经济下行导致的人民币对澳洲贬值，更会影响中国对澳洲房地产市场的投资。中国经济下行同样还会影响到区域其他国家，进而对澳洲房地产市场造成更大影响。

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此外，中国政府若加大对海外投资的管制，也会影响澳洲房价。中国买家的需求对澳洲移民或者教育政策变动非常敏感。澳洲商业地产也存在风险，因为目前来自中国的开发商在商业地产方面也表现活跃。澳洲联邦储备银行表示，在过去的2年里，中国开发商在澳洲商业地产（超过500万澳元）交易市场的份额为9%。而在上个10年，平均份额只有不到1%。

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