真相了!澳房屋拥有率创新低 四大困境好忧心

【今日澳洲7月25日讯】澳洲房价飞涨，数据上扬，但形成鲜明对比的是房屋的拥有率却急剧下降。

据《悉尼晨锋报》报道，上周三，新的澳洲家庭、收入及劳动力动态调查正式发布，在所有的房市数据一路攀升的情况下，却出现了一个明显下降的数据，而这个数据竟然出现在房市最热门的悉尼和墨尔本。

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从2001年起，新州家庭的房屋拥有率已经下降到62.5%，达到历史新低，这意味着澳洲最大的州－－新州在房屋拥有率上却是全澳最低。在维州，房屋拥有率的降幅更为剧烈，下降了8%，现在的房屋拥有率为66.1%。在全国范围内，下降最为明显的是那些成员年龄不足45岁的家庭。

一系列的社会和经济因素导致了这一重大人口学意义的转变，但飙升的房地产价格是关键。即使考虑到超低利率的今天，首次购房者面临着比过去更为显著的障碍，用于房屋首付的存款首当其冲。根据Domain Group首次置业存款负担能力指数显示，新州已创两年来的新高，这说明了首次置业者所面临的困难。

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但是，较低的房屋拥有率真的值得我们担心吗？答案是肯定的，原因如下：

１.退休困境

经济学家Saul Eslake指出，澳洲的退休金体系设定在一个“绝对的假设”之上，那就是退休人员已经拥有自己的房产，老年人的养老金没有涵盖住房成本，如果是租房的退休人员可以单独获得租房补助。房屋拥有率的下降意味着更多没有房产的退休人员将会申请租房补助，这将增加联邦预算的压力。此外，高成本的住房意味着更多的人临到退休年龄还有一份巨额的家庭贷款需要偿还。他们可能会使用一些或全部退休金储蓄，来偿还贷款。除非养老金的数额有所上升，较低房屋拥有率会最终导致更多的老年贫困。

２.创业困境

创业者通常使用家庭住宅作为抵押，获取资金建立公司，特别是在创新型公司的创业当中。住房拥有率下降，特别是在年轻家庭当中，长此以往将大大打击创业热情。考虑到小企业对就业和经济活力所作出的重要贡献，这将产生不利的经济后果。房屋拥有率的下降也将对谭保政府推动培育创新公司的方案带来巨大的挑战。

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３.贫富差距困境

对于几代澳洲人来说，住房一直是中产阶级财富积累的重要来源。澳洲家庭、收入及劳动力调查显示，在澳洲所有的家庭财富中，住房占了近65%。但调查还显示，房屋所有权的分布造成了越来越多的代际财富差距。在65岁及以上的人群中，房屋拥有率非常高，2001至2014年间，他们的财富平均增长了61%。相比之下，25至34岁的人，财富平均增长率仅为3.2%，房屋拥有率下降将导致未来财富的分配出现更大的两极化。

４.租金困境

房屋拥有率的下降，特别是在年轻人中，改变了租赁市场的动态。Eslake说，那些收入相对高的人可能总有一天会成为业主，但高涨的房屋价格可能会令他们推迟或放弃购房，他们继续租房将意味着房屋出租的竞争更加强烈。

（实习：Vanessa）