中国房价暴跌恐重伤澳洲

2011-08-16 来源：澳洲日报评论0条

澳洲驻北京权威经济学家之一预言，中国房地产市场将在年底前出现大幅调整，恐怕累及大宗商品价格暴跌20%或以上，本地股市大跳水。

截至去年年底，中国经济持续以超过10%的速度增长，在过去12个月中，北京决策者不断释出旨在冷却国内楼市的政策。尽管房产交易活动总体放缓，但中国两大城市上海和北京却没有丝毫降温。从次贷危机爆发前直至现在，中国住房开工数与销量间的差距已经达到了最大值，有迹象显示未来6-12个月内供过于求问题仍将继续恶化。

前澳洲财政部驻北京代表乔斯科（Stephen Joske）表示：“如果住房开工数只是稍稍领先销售量，那倒不怎么值得担心，特别是在需求很强的时候。然而，中国官方数据（尽管其准确性存在诸多争议）显示，至少在过去，中国的住房建设远远超过了住房销售。”

目前担任经济学人智库（Economist Intelligence Unit）中国预测服务（China Forecasting Service）机构主管的乔斯科判断，由“不可持续的”投资引发的房价回调应该不会持续超过一年。

乔斯科的预测得到了其他经济学家的支持。瑞士信贷分析师们周一在致客户书中指出，他们“相信中国市场双方及地产开发商都对今年下半年的市场反弹走势过分乐观了”。今年到目前为止，中国股市中的地产板块已经上涨了9%，瑞士信贷的研究人员们表示，在股市整体走低的局势面前，地产市场也未免“过于乐观”了。

“中国国家统计局公布了强劲的6月房地产建设与销售数据后，地产股在7月13号那天再次大涨，尽管今年迄今为止该板块已经增长了9%，表现超过MSCI中国概念股指数11%。”瑞银表示，“无论如何，我们相信开发商们的乐观只会激化未来6-12个月潜在的过供问题。”

中国政府采取的一系列紧缩政策已经导致中国GDP增幅缩水，受到市场密切关注的采购经理指数持续探底。乔斯科说，中国房市的大幅回落恐打击大宗商品价格下跌20%甚或更多。

目前，尽管全球市场惊恐不安，中国经济增长明显减慢，可大宗商品价格依然处在历史高点附近。乔斯科称，支撑大宗商品价格的部份力量来自新一轮的商品投机潮，人们试图找到美元之外的投资避风港。但是，任何由中国引发的大宗商品价格下跌都将引发投资者平仓。

关键词：房价澳洲

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