新州土地征迁重大改革 提升业主补偿力度

澳华财经在线 10月19日讯 新州征地流程现重大改革，名下房屋资产被用以公共基础设施目的征收的业主将可及时获取充分信息，有充足准备时间配合征迁，并获得地方政府更大力度的支持。并且，补偿金将提高近5万澳元。

ACB News《澳华财经在线》报道，10月18日，新南威尔士州州长麦克·贝尔德(Mike Baird)出席财政部与房产物业服务部部长会议，并宣布改革措施。举措基于州政府专项调查，一个更公平、更平衡、更透明的征地流程改革出炉。主要措施包括：

※ 将有专业管理人员对接，帮助土地所有者了解他们的权利;

※ 强制征迁流程开始前有6个月准备时间，土地所有者可有充分时间考虑政府提供的赔偿金额;·

※ 为减轻必须迁家的业主经受的不便和压力，政府补偿金最高可达7.5万澳元(原基数为2.7235万澳元)，从2014年2月搬迁的家庭算起;

※ 取消拆迁滞留期关于租金支付的条款：在强制征迁后3个月内，业主仍有权居留在自有物业上，不必支付租金;

※ 如果物业最终被划定不受征迁，业主拥有回购的第一权利;

※ 政府服务改进，成立新的“房地产征收标准小组”，为征地流程和资源配置及跟踪服务建立政府级别标准;

※ 州政府培训和派遣专门工作人员，专注业主需求并主动提供建议和帮助。

新州政府正在实施史上最大规模的基础设施投资，本财年财政预算就高达733亿澳元。在全州范围内路桥、管网等大型设施开建意味着土地征迁工作量浩大，有效的征地政策改革预计将起到积极作用。

ACB News《澳华财经在线》报道，贝尔德表示，新州政府将采纳专项调查的大部分建议，并进一步提供优惠措施，譬如增加补偿金等。“我们正在抓紧进行新州亟需的基础设施建设，在推进的过程中，不可避免会带来变动，但我们确保赋予被征迁家庭和企业主平等权利。”

贝尔德表示，“改革将向业主提供信息咨询、时间准备及其它支持，并增加补偿额度，力争成为全国最公平、最慷慨的征地补偿解决方案。”

新州金融、服务与地产部长派罗泰特(Dominican Perrottet)表示，州政府根据专家提供的调查结果，抓住时机以业主利益为核心，重新思考征迁流程。“我们要以居民利益为重，在经过各部门和机构大量努力之后，目前提供的征迁流程更加细化，人性化，对被征迁者的支持力度更大。”

“我们正在建设的基础设施亟需完成，但我们需要平衡好各方利益”。改革流程立法预计于本周提交州议会。

※ 新州土地征迁办法概况

— 新州政府共有5个不同部门16家政府机构负责因公征迁土地(譬如一条新公路或铁路线)。

— 80%的征迁土地都基于业主和政府机构之间的协议，而非强制征迁。

— 约5%的土地征迁最终会诉诸土地和环境法院。

— 土地所有者因土地征迁过程中发生的法律和评估费用、土地价值、拆迁费用(涉及包括搬运公司成本、邮寄地址迁移、公用设施重新接入成本、抵押贷款和再融资成本以及新物业印花税等)，及安置费(又称“抚慰金”、补偿金)都将受覆盖。

—补偿金额被确定或同意之前，土地所有者有机会提供独立证据支持其赔偿要求，胜诉后，涉及到的法律和估价费用会全额退还。

—当土地所有者和政府机构就征地补偿未能达成协议时，会诉求于独立法定官员——总估价师。

—总估价师对于赔偿金额的独立决策对政府和土地所有者双方均有约束力，但只有土地所有者有权上诉。

(郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，转发时请标注来源)