中国奢博会 墨市地产商“深耕”在华业务
2014-05-27
来源：
澳洲网
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中国奢博会“2014耀莱尊享展”5月26日在北京闭幕。展会除吸引到众多奢侈品品牌——劳斯莱斯、宾利、兰博基尼等名车，Richard Mille、Boucheron等名表珠宝等品牌参展外，主办方还邀请了中国本土、澳洲及英国等房地产公司参展。
米格房地产公司（MIG Real Estate）是展会中唯一来自澳洲的参展商。不过，本次奢侈品展会并不如外界所预期的火热，米格房地产公司CEO米格兰尼（Amit Miglani）对未能接触到高端客户感到失望，但他仍对开拓中国房地产市场充满信心。
节俭风劲，观展人数锐减
历时三天半的“2014耀莱尊享展”共邀请了53家公司参展。中国房地产企业泰和集团销售人员26日称，尽管现场有投资者前去咨询，但观展人数不多，更多的只是业内人士相互交流。
米格房地产公司CEO米格兰尼在撤展后也难掩失望之情。他说，参展预期值很高，希望接触到中国的高端客户，还带来了售价高达2200万澳元的墨尔本顶层全景房项目，“但这几天接触到的观展者并非想象中的高端人群，而且仅有两名客户表达了购房意向，他们与北京普通展销会上遇到的客户没有太大区别。”
“2014耀莱尊享展”组委会工作人员当日回应称，本届展会的参展人数确实不如预期，仅吸引到4000至5000人到场观展。成交量的数据尚未统计出来，总额预计将锐减。这位工作人员认为，在中国政府“反对铺张浪费，提倡节俭”大背景下，许多高净值人士此时都不愿意公开露面。
他还透露，“今年到场人数较去年减少了一半至2/3。去年展会现场成交额有2300万元人民币，而今年预计会减少一半。”但他也表示，对于高净值人士来说，购买奢侈品是刚性需求，而且他们大多没有太多时间购物，举办奢侈品展销会恰恰是搭建一个平台，方便他们购物，相信未来举办同类展会仍能吸引到高端人群到来。
“钱”景巨大，墨市地产商“深耕”在华业务
虽然参展效果不如预期，但米格兰尼表示，中国目前对澳投资巨大，对开拓中国房地产市场抱有信心。
据澳洲海外投资审查委员会（FIRB）3月公布的最新数据显示，在2012至2013财年，外国投资者在澳洲房地产上的投资总额高达519亿元（澳元，下同）。其中，海外投资者在住宅项目上的投资较往年同期增加了一倍，总额达172亿元。而中国投资者是最大海外投资群体，在2012至2013财年，中国买家在澳洲房地产市场投资了59.32亿元。
米格兰尼说：“在墨尔本，每当有新楼盘推出市场，有25%至30%的房源都会被中国投资者买下。”他还介绍，该公司有65%买家都来自中国。
米格房地产公司区域经理兰建春还表示，曾经有来自北京的居民直接去到该公司位于墨尔本的办公室咨询购房的问题。中国投资者的热情也坚定了米格兰尼对中国市场的信心，他在前往中国参加展销会的第二天，就在北京租下了一套写字楼，决心耕耘在华业务。此外，该公司目前也在上海设立了办事处。
米格房地产公司的合作伙伴国际房产推介网站居外网的活动策划经理黄浩麟表示，参与本次奢侈品展销会主要是想增加曝光率，吸引到高端人群。
黄浩麟介绍，该网站目前提供了全球53个国家、240多万套房源，而中国投资者购买的房地产项目来自于美国、加拿大、英国和澳洲，其中，中国买家在美国和澳洲投资房地产的金额不相上下。
“海淘”热情高，中国投资客最爱学区房
尊享展现场一名观展人士表示，由于自己曾在澳洲留学，十分看好澳洲房地产市场投资。他说：“澳洲房地产市场不会出现猛涨猛跌的现象，每年仅会以一定比例的幅度健康增长。同时，外来移民很多，能够消化新的住房项目，房产空置很低。而北京房价飙涨，令人很感到担心，不知道哪天房价就会跌下来。”
米格兰尼也表示，中国投资者在澳购房最关心的是，住宅项目是否位于大学区，距离市区的远近，以及周边是否有列车站点。华人也较多选择在Boxing Hill和Doncaster两地购房。
此外，中国投资者也很注重房地产项目的投资回报率。米格兰尼介绍，墨尔本房地产投资者目前每年能获得6%至7%的投资回报率。根据维州政府此前发布的墨尔本城市发展整体规模蓝图《墨尔本计划》（Plan Melbourne），政府在2050年前将在墨尔本投入5000万元至6000万元的市政建设费用。这将会给墨尔本带来翻天覆地的变化，如同上海和北京在过去10年中的城市发展一样，会建起许多高楼，房产价值将得到提升。
兰建春也称，目前选择到澳洲置业的人群不仅仅集中于富豪群体，也有政府公务员愿意到海外买房。“因为北京有购房的限制，一个户口仅能买一套房子，假如他们有多余的钱，都会选择前往海外投资。”她还表示，中国投资者也十分重视土地使用权期限，到澳洲购房能获得土地的所有权。
兰建春还介绍，中国买家除了关注房产项目的投资回报率，还会关注相关的贷款政策。她以一居约40万元的住宅项目为例，米格房地产公司一般建议投资者付30%的首付，余下70%以按揭的方式进行25年贷款，而在这25年间，投资者可以将这套住宅出租获利，这也意味着投资者仅需花12万元，就获得了这套房产。
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