3 字头重出江湖!长沙又见公寓价格跳水,下一个是谁?
继宜家公寓五折开卖后,近日长沙又见公寓价格跳水。
这几天,有中介在朋友圈打出了 " 单价 3500,抄底融城 CBD"、" 用价格颠覆想象 " 字眼的营销海报,公寓三字头重出江湖引发市场热议。
据了解,该特价公寓为海伦堡爱 ME 城市,位于万家丽路与汇金路交汇处,与长沙理工大学(云塘校区)一路之隔。
项目分两期开发,二期规划为 4 栋高层以及 1 栋公寓。这次的特价房源就是在项目二期 33-45㎡的公寓。
按照 3500 元 /㎡的价格计算,一套 33㎡的公寓,总价仅 11 万出头。
探访:特价 3500 元 /㎡?价格需等开盘公布
7 月 5 日,潇湘晨报记者以购房者的身份实地探访了这一项目。当天上午,海伦堡爱 ME 城市营销中心聚集了大量看房的顾客。
沙盘旁有不少意向人群听取现场置业顾问介绍项目信息,沙盘后的座位已被占满。
据悉,该项目此次售卖 11 号楼栋,楼栋一楼为商业楼层,二楼为物业用房,在售公寓主要在 3-10 楼。
据置业顾问介绍,海伦堡爱 ME 城市预推出三百多套 33㎡、34㎡、40㎡、45㎡、68㎡等多个户型的毛坯房源,但 68㎡户型的房源并不多,每层只有一套。
潇湘晨报记者咨询发现,项目的价格与此前宣传的海报并不相同。
接待记者的置业顾问按 3800 元 /㎡的项目整体均价,给记者计算了一套 45㎡的公寓,总价在 17 万左右。
当记者问及是否有海报宣传的 3500/㎡特价房源,置业顾问却称具体价格需等到开盘公布。
记者在样板间看到有不少人实地看房,甚至有人表示想提前锁房,但这一想法被项目拒绝。
置业顾问称," 有购房意愿的客户很多,如果想要买到的话需要早点下手。" 据悉,该项目或将在本周末开盘。
事实上,这是海伦堡爱 ME 城市第二次打出特价的营销宣传。今年 4 月,该项目曾对外宣称 4000 元 /㎡起的价格。
虽然价格让人心动,需要注意到的是,海伦堡爱 ME 城市曾多次遭业主投诉项目停工。
△问政湖南截图
分析:以价换量非长久之计
从今年市场销售端来看," 以价换量 " 仍是大部分小户型公寓项目去库存的共识。总体来看,长沙公寓市场延续了去年的销售策略,持续降价促销。
除了天心区的海伦堡爱 ME 城市,此前还有碧桂园城市印象特价清盘,均价 6500 元 /㎡,该项目在去年已经经过一轮降价。
甚至网红盘北辰三角洲,也加入了队伍。其 C1 区建面约 44-65㎡的 LOFT 公寓现房,单价降至 11500 元 /㎡起。此前,该项目均价约在 15000 元 /㎡-17500 元 /㎡。
以价换量,降价促销的操作,与长沙公寓库存高企不无关系。
△湖南中原研究院 5 月楼市月报截图
根据湖南中原数据显示,截至今年 5 月份,长沙内五区商务公寓存量 92112 套,存量面积 458.36 万方,去化周期为 45.6 个月,去化周期仍处于较高水平。
除了特价房、折扣等常规促销手段,各大政策的出台也在推动公寓去化。
早在去年 10 月,湖南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,出台 10 条措施全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅商品房去库存难题。
今年 4 月,长沙出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,促进非住宅商品房库存有序去化。就在前几天,长沙发布了实施细则,明确购买新建非住宅商品房的,按契税计税依据的 1%给予补贴;新购买存量非住宅商品房且持有 1 年 ( 含 ) 以上转让的,对购买方按契税计税依据的 4%给予补贴。
克而瑞湖南分析认为,对于当下长沙公寓市场而言,以价换量非长久之计,在产品定位、创新等方面多下功夫,打造贴合市场需求的产品,才能真正走出困境。
实习生朱心妍 潇湘晨报记者罗雅琪
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