郊区聚焦:悉尼 Balgowlah
2014-10-11
来源:
今日澳洲
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今日悉尼讯 澳洲东部时间6月17日 Balgowlah地产经纪人要想给这里的房子一个明确的定价不容易,这倒不是因为缺乏有可比性的销售,而是因为买家太变幻无常了。
Taylor Williams地产总裁Helene Taylor-Williams说,定价几乎毫无规则可寻,买家的情绪因素有很大的影响。Taylor Williams手上的一处艺术装饰风格的房子,预计为120万左右,实际却买到了$1,333,000。
Cunninghams地产的Andrew Lutze补充说,买家们首先要看到价值,不仅仅是房子的售价,而是他们对这个售价的感觉和看法。一旦买家之间为了一套房子开始竞价,你就一定能卖个好价钱。Andrew Lutze以他最近出售的一套三居室房子为例,售价比预计价格高出了$1,457,000到$57,000。
但是这样的销售还是很少。过去12个月,别墅房价中值下降了8.7%,公寓房价下降12.5%。
当地人希望:对于当地人来说,低密度社区往往很希望有商店,学校的落户。
最佳位置:King大街和North Harbour街
发展展望:APM研究分析员Clinton McNabb说,房价中值在过去4年都没有大的变化,仅有去年经历了大幅下降,公寓的波动更大,出手所需时间更长。
去年具体情况图
英文版:http://smh.domain.com.au/featured-suburbs/suburb-focus-balgowlah-20120615-20dlz.html
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