对悉尼房产未来发展 网友发表个人观点

悉尼的脚步发展的很快，以下是我的个人观点。

1. 我们国人朋友有一点最值得自豪的是，日本人敢说"有路的地方就有日本车（但是不少日本车厂已经退出悉尼了）",我们中国人敢说"有人的地方就有中国人", 我觉得悉尼的中国人会越来越多，房子的价格在未来不太会跌，基本会稳步上涨，如果一定要有跌的概念，那就只能说长得比较慢就等于是跌了。你可以把中国的人口看成是无限大，就算我们的中东，黎巴嫩朋友再怎么能生，也不太可能超过中国人的数量。而且套用李敖大师的一句话："中国人不可测", 澳洲的政治怎么改变，再怎么刁难别的国家的朋友，我们国人朋友的"以不变应万变"和"敌不动，我不动，敌一动，我乱动"的聪明才智，多多少少都是有对策应变的。

2. 我一直不大喜欢拿国内的房价和悉尼的房价比较，国情和人口背景构造不一样，没什么好比的，特别像底商店铺在国内很值钱，住宅再贵也不会有中心路段的店铺值钱，但是在悉尼好像有点相反，如果投资商铺风险就非常大，有时候连george st 上面的店铺都很难出租，就不用说别的地区的商铺了。

3. 如果是追求居住环境的朋友，我觉得可以往北或者西北走，生活比较安逸，如果是追求着一个"发展商"的梦的朋友，我觉得往西/西南/南边走会比较有"钱"图，做一个踏踏实实的发展商，不要去追求"好区","学区","北区"等名声，因为名声不能当饭吃，在开发的道路上面都是用"钱"开路的，而且我们不要被一个区现在的面貌去认定它的未来的发展，只有地点才是决定一个区未来发展的可能性，人是可以走的，地是不动的，我们要懂得去从"不好"的地方发掘出"好"的元素，这才是"低买高卖"的规则啊。

4. 我们可以摊开悉尼的大地图看，对于我们华人朋友而言，比较容易理解的是从西区，西南区，南区的"华人区"开始寻找机会。我觉得现在burwood已经沦陷了，已经没有"低买高卖"的可能了，strathfield也排除了，ashfield因为council比较古板的关系，一大片的heritage conservation area, 所以几乎没戏。campsie, auburn现在也炒高了，没什么赚头。我们可以往这些区的附近几个区看看。Campsie 火车线一路到bankstown, 在这几个区里面我觉得belmore和lakemba比较不错，当campsie开始逼近burwood的房价水平，旁边的belmore和lakemba也应该会水涨船高，道理跟hurstville和allawah和carlton的关系差不错，当hurstville冲上去了，allawah和carlton也被迫上去了。至于auburn那条线，我觉得下面的berala和旁边的granville/clyde,merryland"钱"途不错，beralla可能已经长上去不少了，但是granville/clyde, merryland现在的价位还比较能接受，而且房子的地也相对的大，这样比较有"搞头".其实原理也是跟hurstville-allawah-carlton一个概念，一个区"牛",附近的区也会跟着"小牛".

5. Parramatta附近有很多房子都rezone了，变成了R4 high desity, 但是比较少房子放出来，或者已经内部交易了，但是我觉得paramatta今后的房子也不会便宜了，"低买高卖"的可能比较少。继续往西走的话可能还有机会，不过有点"千年等一回"的感觉，不知道什么时候才会"发扬光大",风险比较大，但是可能"高风险有高回报",朋友们可以自己思考思考。

（滴答网）