悉尼CBD全被"霸占"了!本地商户"含泪"被逼走

今日悉尼讯 澳洲东部时间8月12日 Knight Frank一份新的报告显示，全球大品牌的涌进推高了悉尼和墨尔本的商铺租金，这逼得越来越多的商户撤离商业黄金地段和CBD，退而求其次选择租金更便宜的巷道和内城区。

（图片来源：afr.com）

悉尼的Knight Frank称，像日本零售商优衣库（位于Pitt Street Mall）这样的全球品牌逼得本地零售商不得不把店面挪到更偏远的地方。

根据Knight Frank的数据，悉尼Pitt Street mall精品空间的租金高达1.5万澳元/平方米。

Pitt Street Mall的Amy Taylor Collections女老板Amy Taylor称，她注意到CBD区域已经有一些小商店“不堪重负”关门倒闭，但很快就会有大型连锁零售商进来“接棒”。

Knight Frank的悉尼商铺租赁总监Alex Alamsyah称，优衣库入驻悉尼Pitt Street Mall的MidCity Centre逼得18家零售商将店铺转移到其他地方。

“国际零售商抢占了悉尼市中心最棒的黄金地段，并且占用了大量的空间。悉尼目前的黄金CBD核心区主要以服装、鞋类和软商品零售为主，其中包括国际品牌优衣库、Zara、Forever 21、H&M、Topshop和Topman，这些品牌零售商在悉尼CBD核心空间的占比高达36.9%。”

在截止至2015年7月的过去1年时间里，墨尔本标志性的巷道和拱廊的空置率从2.9%下降至1.8%，而悉尼的巷道零售区空置率则从4.5%下降至3.2%。

相比之下，墨尔本街道和购物中心的空置率录得了上涨——从3%涨至3.2%，悉尼的则从4.1%下降至3.3%。

Knight Frank的墨尔本商铺租赁总监Gary Loo称，零售商铺的空置率之所以录得了轻微上涨，是因为一些商户选择将店面搬移到内城近郊，寻找面积更大但租金更便宜的地方。

不过Loo表示，黄金地段的商铺仍然非常紧俏，Bourke Street Mall超级主区的空置率从5.4%下降为零。

Knight Frank的数据显示，在过去的5年里，墨尔本CBD入驻的国际零售商总数已经翻了一倍，从65家增加至119家。

Christian Louboutin澳洲董事总经理Geraldine Dielenberg称，墨尔本CBD的租金在全球都处于最高水平。每年都有700万名国际游客来访澳洲，因此也提振了鞋业的销售量。

但像James Kennedy这样的奢侈品牌零售商更倾向于退出城市最贵的中心地段，他上个月告诉《澳大利亚金融评论报》，准备关闭位于Collins Street179号的Bang & Olufsen商店，搬入Flinders Lane内一个面积大一倍的店面。

Kennedy还敦促其他零售商“不要再支付这贵得离谱的租金”，被有钱地主“玩弄于股掌之中”。

（Niki）