Baugruppen - 抱团建房真的能省钱吗?
摘要:最近澳洲的地产界冒出了个新词叫“BAUGRUPPEN”,德语字面上的意思直译过来就是“建房团队”,其实是几个人合作开发项目,和开发商不同的是BAUGRUPPEN模式不是以盈利为目的,参与者都是未来入住的业主,希望在未来自己的那套房子里添加一些个人的元素,在选材用料和建筑施工上更加的讲究,显而易见这么做的目的是为了将开发商的利润摘出来以达到实现住房可负担的目的。
Jas点评:毫无疑问这个模式会建成的房子会更加的贴近社区和生活,更加的个性化和实用化,开发商建房首先必然是要考虑利润,规模化才能出效益,所以难免会千篇一律。但是理想是丰满的,现实是骨感的,这样的模式能否真正推广开来还有很大的疑问,首先就是资金,到目前为止仅有几个小项目在地价相对便宜的珀斯在进行,其次就是工程进度的不可预见性,大的开发商对建筑施工的掌握早就炉火纯青,就这样还不时出现延期,几个合伙人组成的团队请来的工程队,还有各种个性化的设计,听起来就像是一场施工噩梦。最重要的一点是团队怎么找,同时要有几个人对某个地区有兴趣,这个地区还正好要有土地发售,时机可不等人,人也不会一直等时机,有人退出了怎么办,还有这中间的利益怎么分配,都是问题。BAUGRUPPEN模式所带给澳洲的指导意义远大于现实的意义,只是给当下越来越差的住房可负担性提供了一点参考,仅此而已。
永强点评:随着澳洲的房价越来越让人不舒服,Baugruppen 这一德国兴起的模式开始进入澳洲,并有进一步扩大的趋势。Baugruppen 是一个德语单词,有“抱团建房”的意思,即使不能成为澳洲房价可负担性问题的答案,也至少给了我们一个全新的看待这一问题的角度。这一模式的基本流程就是大小不一的团体走到一起来集资来完成自己的住房项目,这些项目也会使用设计师这些专业人士,但用户会有更多的话语权和表达机会,经常能够在建筑的质量,可持续性及公用设施上发挥更大的影响。引入这个模式的“雷锋”们(往往是开发管理和项目管理专业人士)号称因为没有开发商参与,最后成品房价格能够便宜15%以上。个人觉得由于融资能力的限制,这一模式将限于规模较小的项目上而无法取代主流的开发模式。省钱只是一个旗号,好好想想,里面总有人要赚钱的。