中国及海外买家撤离 澳洲房市繁荣显现疲态 濒临跳水边缘

【今日澳洲2月6日讯】在长时间的停滞后，拍卖师被委托出售一套悉尼的海滨公寓，售价超过80万澳元，但由于无法吸引投标，一直未能落槌。穿过城市，在城市时髦的内西区，一个仓库的业主将该物业转变成了一栋三层的房子，在销售中，售价跌出了保留价格。虽然自2009年以来，悉尼和墨尔本的房价翻了一番，但在这场拍卖会上只有两名潜在买家，他们都拒绝进入这场竞购战。

据《澳洲金融评论报》报道，拍卖中所出现的对峙表明，悉尼市场最终达到了最高峰值。作为买家已经开始游离，卖家也开始撤回。据CoreLogic的数据显示，与去年相比，房源数量同比下降25%。

这一切都还没有在房产的价格上显现。在澳洲的8大城市中，尽管交易量较低，但1月的房价进一步上涨了0.7%。但一些房地产专家和对冲基金投资者表示，现在正处于价格开始崩溃之前，只是时间问题。

价格大幅回调将给那些付出高昂代价进入东部沿海房地产市场的人们施加压力，同时损害澳洲金融机构的住房贷款，住房贷款占主要银行贷款总额的60%。房地产行业也是主要的雇主行业和拉动需求的发电机，是一个采矿业低迷时期澳洲特别重要的支柱经济。

一个更令人担忧的问题是，中国购房者数量出现下降，此前，中国对资本外流进行了严厉的打击，而澳洲又收紧了对外国人的放贷限制。

中文房产门户网站AC Advertising的主管Esther Yong表示，澳洲对外国人的贷款限制，以及北京对中国人资产转出的限制，都大大打击了买家的积极性，“过去两到3个月，业务开展得一直很缓慢”。她表示，中国看房团的数量比去年同期缩减了一半。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

澳洲的外国投资规则引导海外投资者购买新的房产，如公寓楼花，在悉尼北部海岸的一处房产拍卖中，买家花了50分钟的时间，价格仅被抬高了5万澳元，这一清醒的行为与过去3年中的购买狂潮形成了鲜明的对比。

（Vanessa）