Cromwell：2017澳大利亚商业地产投资展望

(图片来源：Cromwell Property Group)

ACB News《澳华财经在线》4月12日讯 澳大利亚克伦威尔房地产公司(Cromwell Property Group)地产部主管霍顿(Damian Horton)对2017年全国商业地产行业状况作出展望。

霍顿回顾近来的市场行情时表示，“澳洲的商业地产需求增长强劲，推动地块价格攀升，房地产行业收入稳固。"

“目前仍有大量资本寻求投资机遇，适宜地块存量不足情况导致2016年成交量减少。大部分地区的房地产市场表现良好，能够充分彰显投资价值。”

2017年，澳洲商业地产市场有哪些新动向?背后的驱动因素是什么?

对此，霍顿近日在发布于“地产观察家报”的署名文章中表示，债券利率的长期走升及经济增长放缓预计将影响房地产市场发展。这种情况下租赁状况将再次成为重要驱动力，净有效租金收入不断增长，将一定程度缓解利率上升对房地产行业收入产生的不利影响。

他首先就写字楼市场做出评析，“写字楼地产价格受周期性因素影响较大，关键在于投资于租金有望强劲增长的租赁市场。

悉尼

悉尼仍是顶端的写字楼市场。尽管需求增长放缓，但是由于地下轨道工程建以及住宅改建活动较多，并且写字楼开发经历停滞，存量在不断减少。

空置率下降意味着有效租住率不断提升。霍顿预计，未来三年悉尼市场空置率将低于5%，拉动净有效租金和地产价格进一步升高。

过去一年悉尼商业地产资本增值强劲，意味着接下来的预期回报会放缓，但是，投资机遇仍然存在，“物业重新定位、重大翻新或是新的开发计划均能带来收入增长，需要对每种机遇进行详细审查”。

墨尔本

去年，墨尔本办公楼市场增长缓慢，与悉尼不同的是，墨尔本写字楼开发活动旺盛。短期内，由于汽车制造企业和相关供应商经营不善，且住房建筑业出现下滑，对写字楼的需求趋缓。

但是，霍顿认为，一旦相关冲击效应弱化，墨尔本市场将会复苏，这里存在诸多有利因素，尤其是有着住房、商业和工业用地价格低廉的特点，能够吸引全国性企业在此落地。

“未来十年，墨尔本办公楼地产需求增长将会略微超过悉尼地区，不过由于地块充足，租金和地块价格增长将受限制。

二线城市

矿业衰退给珀斯和布里斯班市场的发展带来持续影响。经济发展势头良好时期，矿业服务公司占据珀斯办公楼空间的一半，及布里斯班市场需求的25%。

受矿业服务企业需求减少的影响，及内城公寓市场衰退，布里斯班的需求将进一步减弱。然而，霍顿预计，亮点在于，预计中期内旅游业、教育服务和农业的发展势头增强，将带动布里斯班市场回暖。

目前，布里斯班地区空置率超过15%，预计本十年末之前仍会保持10%以上。

珀斯地区空置率很难降低，租金及地块价值将持续衰退，投资市场疲软，经济或将长期处于低迷状态。

霍顿判断，阿德莱德地和堪培拉地区商业用地需求较弱，办公楼用地供应总体过剩。

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