中国买家在澳置业出新招 直接向有信贷额度的澳人借钱 “影子银行”遍地开花

【今日澳洲4月17日讯】中国大陆买家已经找到了一种新的融资方式，利用澳洲银行现有的信贷额度为购买公寓楼花融资，此举可能会让业界和监管机构措手不及。

据《澳洲人报》报道，澳洲/中国咨询公司Basis Point的董事总经理David  Chin表示，由于中国政府打击资金外流，足智多谋的中国投资者便与澳洲公民合作，利用他们在澳洲银行现有的信贷额度，来获得融资。

他表示：“我们不确定这种个人对个人的贷款活动规模有多大，但这可能部分解释了，近几个月来投资者贷款的激增。”澳联储在周四表示，虽然他们意识到，越来越多的贷款人使用“中介机构连接借款人与非银行贷款机构”，但要充分衡量这一贷款规模还很困难。

Chin表示，如果中国对资金外流外进行持续打击，非银行贷款机构就会增加，以满足境外投资者的持续需求。据瑞士信贷称，在新州，海外买家购买了25%的新建住房，其中大部分是中国人。

Chin说：“随着时间的推移，这可能表明，有组织的贷款业务会成为一个商机。”Chin表示，在大多数情况下，中国大陆的购房者通过家人或朋友以及中介机构，被引荐给持有贷款额度的澳洲人。

（图片来源：网络）

Chin举了一个例子，一名澳洲华裔居民出售了一项投资财产，并偿还了银行贷款，但保留了信贷额度，这部分可用的资金，最后就会借给到澳洲购买楼花的海外买家。这个新公寓被用作双方合同的担保，中国大陆的买家得到占公寓价格70%的贷款，并支付溢价利率约为9%，时间为一至两年，直到他们获得长期融资的来源，信贷额度持有人支付银行5%的利息，便可从中获得约4%的利率差收益。

（Vanessa）