亚洲开发商天价购置土地还囤地！疯狂抬高墨尔本土地价格！

【今日澳洲5月24日讯】亚洲开发商天价购买市郊绿地，墨尔本土地价格将在未来几年大幅上涨。Point Polaris房地产咨询公司董事Andrew Hogan认为，大量亚洲开发商涌入墨尔本土地市场，将在整个市场引起天翻地覆的变化，土地价格将持续上涨。

Andrew Hogan（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，Hogan对记者说道：“可能你会认为他们（亚洲开发商）价格给高了，但他们重新设定了市场价格，现在所有土地所有者都期待以同样的价格成交自己的土地，并且不愿做出任何让步。”此外他还表示：“如果他们只是用这个价格购买一到两块土地，根本不会影响整个市场。但是中国投资者正在向澳洲土地市场投入大量资金，他们重置了整个市场价格。”

Villawood Properties是澳洲最大的私有住宅开发集团之一，其董事Rory Costelloe认为这种天价交易使现金交易成为了过去。在过去5年里，规划土地的价格翻了两倍，墨尔本现有土地价格为每公顷100万澳元，悉尼更甚，开发商需要支付高达450万澳元到500万澳元的价格才能购买到1公顷土地。“我们不再进行现金交易，而是选择与土地拥有者合资。尤其在银行贷款前景惨淡的情况下，支付这种天价土地款是非常不明智的。”

（图片来源：网络）

Hogan介绍了一次近期交易，位于Tarneit的Dohertys Road 1030号的一处地皮最终以每公顷150万澳元的价格成交。“这个价格远远高于这个地区的现行市价。”Hogan认为很多亚洲开发商愿意支付如此天价并不是迫于土地拥有者的压力，他们愿意等待10年或是下一个周期再进行开发。“一位亚洲开发商告诉我，他们的策略是迅速购置尽量多的土地，然后进行长期且缓慢的开发。”Hogan称，当地开发商则拥有不同的经营模式，他们必须尽快开发。

地产研究公司墨尔本Red23的最新数据显示，土地价格已经有所上涨，自年初开始已上涨了2.7万澳元，目前价格为26.7万澳元。Red23研究总监Andrew Perkins说：“目前这还只是猜测，但是从一月份以来的上涨数据来看，土地中位价可能会在第三季度上涨至30万澳元。”

（实习：Emma 责编：Effy）