实际人口增长远超统计，澳洲基建住房压力巨大

澳洲季度人口增长率（population growth）创九年新高，人口总数攀升至2470万，然而，得出这组可观数据的统计人员在统计过程中却陷入了一个很大的盲点。

事实上，人口增长数据是片面的。根据澳洲统计局报告，澳洲目前1.6%的人口年增长率属三年来最高，但是统计局对人口总数的统计方法只计算永久居民，也就意味着有大量居住在澳洲各大城市的非永久居民没有被记入全国人口总量。

简单来说，“人口”只是经济学家和政客口中的概念，但是使通勤道路拥堵、公交车拥挤不堪的是具体的“人”数总量。“实际人数持续激增对住房产业以及减少空置率的帮助可能比我们想象的还要大。”

相对于永久居民“人口“，数量更多的”总人数“更能全面地反映出大城市基础设施面临的压力，因此，对澳洲（经济）增长的讨论应该围绕实际总人数展开。

UBS经济学家对以就业或教育为访澳目的的短期访客特别有兴趣，因为这两个人群最可能在澳大利亚逗留12个月直到签证到期，离境之后还有可能通过续签或申请其他签证类别再度返澳。

分析人员并没有关注游客。工人、学生会寻求长期住宿，不像游客只住酒店；工人、学生需要每日通勤，而游客只是走马观花。

那么，为何澳洲实际人数增长率创记录新高？我们可以从 HSBC （汇丰银行）最新出炉的《HSBC外籍人士调查报告》（HSBC Expat Explorer report）中得到一些暗示，此报告旨在调查旅居全球各地的外籍人士之行为动向和生活情况。不过，这个问题简单的答案应该是 ：澳大利亚是一个特别宜居的好地方。

今年的《HSBC外籍人士调查报告》得出，澳大利亚是全球第七受外籍人士青睐的旅居国，名次对比去年的第十一位有上升。HSBC把“外籍人士“定义为：十八岁以上，旅居祖国以外的成年人士。虽然HSBC报告和UBS的净人数统计并无直接相关，UBS统计中所包含的就业、教育临时访客正好符合HSBC”外籍人士“定义，这些人群也值得关注。

除了澳大利亚较高的受欢迎度排名，HSBC报告中还有以下三点特别值得澳洲读者关注：

1. 在适合养育子女这一项，澳洲在159个国家中排名第三；

2. 79%的接受调查者说他们的家庭在澳洲生活质量更高；

3. 60%的人说澳洲收入前景比在祖国更佳。

上述评论听起来不像是只打算短期留澳的人会说的话。我们是不是可以从中得出，旅居澳洲的人会爱上这个国家，然后会开始规划未来继续留在澳洲。

HSBC零售银行及财富管理业务负责人Graham Heunis告诉Domain: ”我认为上述假设是非常有可能成立的。” 他说：“澳大利亚受欢迎程度高的主要原因——平均寿命长、生活质量高、气候好等，都是不变的因素。我认为特别有意思的是，31%的旅澳外籍人士都在澳大利亚收获了爱情、找到了长期伴侣。”

HSBC总共调查了2.75万名以上旅居全球各地的外籍人士，新加坡是最受欢迎的旅居国，主要原因是人们认为在那里工作短期经济收益佳。

与此同时，UBS分析人员特别指出，虽然近期澳元汇率上涨被认为是会阻碍外籍人士访澳的不利因素，澳洲实际人数增长却仍持续走强，驱使着更强劲的住房需求。

经济学家George Tharenou 、Carlos Cacho在UBS报告中写道：“实际人数持续激增对住房产业以及减少空置率的帮助可能比我们想象的还要大，特别是在像墨尔本这样人口创纪录增长的地区。

人口学家Mark McCrindle认为，当城市发展不能跟上人口增速，种种问题自然会应运而生。他特别指出，目前墨尔本每年通过海外和外州移民新增的人数总和相当于每年增加一个Ballarat的总人口。

Mark McCrindle告诉Domain： “人口之于发展，成也萧何败萧何。” 他说：“当公共交通开始不堪重负、基础设施跟不上人口激增，阵痛就会开始。人们会开始觉得生活质量下降，宜居程度变低。”“随着时间的流逝，曾经的优势会变成未来的短板。”

飙升的居民总数应被视作是澳大利亚经济发展的巨大契机； 在具体分析新增住房、公共设施需求时， 应当考量的是“实际人数增长“，而不仅仅是狭义的“人口增长“。