墨尔本著名开发商出售最后一块土地 | 新州和维州的首次购房者活动上升

行业聚焦

墨尔本着名开发商出售最后一块土地

墨尔本着名的开发商Michael Yates正从公寓开发中退出，他表示，不断放缓的公寓市场已促使他这一年的时间里无法达到财务目标。他说，“所有的周期都结束了”

《澳洲金融评论》报导，现年73岁的Yates正在出售Claremont 街55号的地块，去年他在此地块建设的37套公寓只买出了20套。他表示公寓销售非常缓慢，无法达到所需的财务目标，建筑成本也在大幅上升。这是他拥有的最后一个地块。

2014年，Yates将位于South Yarra的教堂街661号土地，卖给马来西亚开发商Gamuda，获得3600万澳元的利润。 今年3月，Yates出售了位于South Yarra的Walsh Street135号的房子，这是他自己的房子，收入不超过1100万澳元。

他表示，公寓市场的不确定性，以及他的年龄和健康状况，促使他想休息。他说，“这是一个非常矛盾的市场，我有意结束一切，谁知道是否会往正确的方向发展呢？”

公寓的建设周期肯定在放缓。由于开发商推迟了项目，在6月季度，公寓、联排别墅和半独立住宅的开工率降至两年半以来的最低水平。

房地产经纪公司仲量联行(JLL)上周发布的一份报告称，尽管今年迄今为止在墨尔本市中心已经完成了7183套新公寓，但第三季度还没有新的项目开工。

图：Claremont 街55号

负责出售Yates这块土地的世邦魏理仕的经纪人Mark Wizel表示，Claremont街49~55号这块土地，以前可能会卖到3000万澳元，但现在能卖到这个价格的机率比较小。新加坡和马来西亚等地区的国际买家如果能接手，或许会比Yates更成功地销售此地块的公寓。

Yates表示，他还是打算重返开发土地的行业。他说:“我现在正在退出，但我肯定会在我觉得合适的时候再来一次，这可能会在12个月或2年之后。”

行业观察

新州和维州的首次购房者活动上升

根据澳大利亚统计局(ABS)的最新数据，今年首次购房者的贷款情况已经大幅反弹。在2017年8月，有10,227个首次购房者融资贷款——这是自2009年12月以来最多的一次。

澳大利亚统计局表示：“2017年8月，首次购房者占全部业主的房屋融资承诺的比例，从2017年7月的16.6%上升至8月的17.2%。”CoreLogic的数据显示，这一增长的主要推动力，是新州和维州对首次购房者采取的鼓励政策。

自今年7月以来，首次置业者在维州购买价值低于60万澳元的房产，将可免除印花税。在60万到75万澳元之间印花税可以有折扣，不管他们是新房子还是旧房。

在新州，购买价值65万澳元的新房或旧房也不用缴印花税，对于价值高达80万澳元的房屋，印花税也有折扣。因此，在6月到8月之间，新州首次购房者住房融资贷款的数量增加了59%，维州增加了34%。

CoreLogic说:“这一数据强调，印花税是首次购房者的主要障碍之一，至少在新州和维州是如此。”

在新州，8月份有2,426户首次购房者的贷款承诺，这是自2012年1月以来的最大单月购房总额。在这个月，首次购房者购房贷款占总数的12.9%，这是自2012年10月以来的最高比例。

在维州，8月份有3162个首次购房者的贷款，占了所有业主贷款的18.3%。8月份的贷款是自2009年12月以来的最大数字，也是自2013年8月以来的最高比例。

第一次购房活动的激增并没有导致房价上涨，而且由于利率降低许多人发现偿还抵押贷款比前几年更为容易。