一份来自海外投资者的悉尼公寓验房报告

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以下介绍的这套公寓是米宅海外主编在2014年底入手的，两室一厅两卫面积是130平，价格58万澳元。

当时购买的是期房，按照澳洲的规定交房时才付全款，当时是交了10%的房款当预定金，在澳洲这边俗称楼花（Off-the-Plan）。然而这个钱并不是开发商收取，而是由澳洲政府保管，直到房子盖好了交房时没有出现任何问题，这笔钱才会交给开发商，所以在这边基本不会出现烂尾或者开发商拿钱跑路之类的情况。

来看看户型：

在澳洲公寓的面积是按套内面积算的，然而阳台的面积也是100%算在内，130平的两室空间上来说还是相当宽裕的。两个卧室以及客厅都带有大面积的阳台。上图的方位是左北右南，如图就是，两个卧室朝南、客厅朝北，然而由于澳洲位于南半球，大部分的时候阳光是从北边照来，所以卧室的采光并不是特别理想，给各位也提个醒在澳洲置业的话要和国内反过来，坐南朝北才是最符合中国人的习惯，当然整个房子的通透性还算不错。另外澳洲的车位不是单独卖的，两室的房子是送了两个地下车位，还送了一个4平米左右的小储藏间也在地下室。

房子是在16年9月份交房的，当时主编在国内，考虑到月供的压力交房都没看过就直接找了一个当地的中介把房子租了出去。房子位于悉尼市的西北片区，位置的话马马虎虎，而且附近也没有地铁，不过澳洲这边出门主要还是开车，对地铁的依赖性并没有国内那么强。

嗯，效果图炫酷那是必须的，实际打个8折吧，还算可以。

车库入口

我们这次从地下车库进入，车库门是遥控开启的。

车库内部就是这个样子了，普普通通，有很大一部分是访客车位，免费给客人使用，实际上车库也根本没有任何收费的地点。

从地下车库找到我们要去的单元号，进去坐电梯，配置还不错，迅捷电梯。

倒垃圾通道

这是在每层电梯口大家扔垃圾的地方，有点像我小时候在国内家里阳台上的那种，直接扔进去到楼下，但在澳洲垃圾是要严格分类的，这个上面的黄色按钮是可回收垃圾，红色的是不可回收垃圾，你按下一个按钮等10秒左右灯一亮就可以扔进去了，非常方便，比天天提垃圾下楼扔还是要省很多事。

这次来除了验房之外还有一个目的就是和当前的租客签一份正式的租赁合同，这边的合同不像国内网上找一份自己打印出来就可以了，这边需要去News Agency（类似国内的报刊亭）购买，大概有十几页，除了一式两份的租赁合同之外还有物品清单注意事项以及押金单，押金由房东收取后和押金单一同邮寄至“押金局”，押金局在收到押金后会通知租户已收到他的押金，等合同解除房子没有任何问题和纠纷后租客才可以把押金拿回。

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还有这边的房子都是装修交房，直接可以入住，交房包括地毯，空调，橱柜，洗碗机，卫浴还有个烘干机。我们进房看看：

用手机拍了一张客厅和厨房的全景图

这边的厨房基本都是这种开放式的厨房，因为西方人做饭很少用炒的，油烟不会很大，按照国内的烹饪方式估计光指望抽油烟机是不太够的。另外房子里所有的家具还有冰箱电视机都是租客自己添置的，看样子像是新买的，就像他一开始说的那样他是准备在这里长住的。

客厅

前面说过我在交房后也没有来房子里看过，准确的说是从决定买这套房到现在这也是第一次来，看到自己的房子被租客收拾的这么干净整洁，布置的简单温馨，心里其实是非常欣慰的，有时能找到合适的租客真的是特别开心的事，就像租客对我说的：Don’t worry，your house is in good hands（别担心，我会好好照顾你的房子）心里非常的温暖，想到有朋友把自己的房子租给中国留学生，两室一厅的挤了5个人，屋里天天乱七八糟的。很庆幸能碰到一个好的租客。

开放式厨房

前面也说了，橱柜是交房就做好的，看着还不错，下面的洗碗机也是带的。

灶台

灶台和下面的烤箱，上面的是抽油烟机，这个抽油烟机设计的很巧妙，像这样拉出来就开始工作了，往里一推就关了，只是感觉吸力比较一般，但按照老外做饭的标准应该是绰绰有余了。

阳台

这两张图片是客厅的露台，第一张是右边摆了一个烧烤炉，左边租客摆了一张小桌子能看到上面的香烟和烟灰缸，坐在这里抽口小烟确实很惬意，前一阵子看新闻是说悉尼现在禁止在公寓阳台吸烟以及烧烤，如果被邻居投诉要罚款2200元澳币，呵呵，只能说租客比较任性。

主卧

厨房的两边是两个卧室，这个是主卧，由于已经租出去了就不方便进去拍了，可以看到衣帽间以及开着灯的是主人卫生间，最里面是一个连接两个卧室的大阳台。

洗衣房

下面的洗衣机是租客自己买的，上面的是烘干机，交房配好的，这个东西超级费电，但是老外就喜欢用这个，还是前一段的新闻说澳洲要禁止在公寓楼的阳台上晾衣服，说是从外面看很不美观，影响整座楼的形象，很让人无语。其实无论从环保还是紫外线的杀菌作用来看，晾衣服的好处都是远远好于用这个烘干机的，烘干机只不过能在短时间内把衣物烘干而已，反正在国外呆的多了这种事也习惯了。

公用卫生间

这是在房间外的公用卫生间，不是主卫，在澳洲浴缸基本都是放在公用卫生间而不是放在主卧里的主卫，可能不太符合国人的习惯，也许是因为老外比较喜欢泡澡，放在外面方便每个人使用。

次卧

这是另外一间卧室，租客把它当成了工作室。

卧室和客厅都安装了分体式的空调，也是交房配好的，牌子嘛没听说过，应该是小厂出的。

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房子里面就这样了，和租客签完了租赁合同，接下来主编带大家去小区里面逛一逛。

再来一张高大上的效果图配实景：

嗯，效果图大家都懂的，反正我个人还是能接受的，这个里面是小区内部的私人健身房和游泳池。供业主免费使用。

健身房

游泳池

说实话比我想象中的要小，主编以前租的房子泳池比这个大很多，旁边还有淋浴和桑拿，这个大小我感觉超过5个人就很难游的开了。现在是下午的4点钟，刚拍完照泳池来了一家人，也许因为是新小区入住率还不高。

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主编的家就这样啦，也许很多人会想了解现在的房价以及租金等信息做参考，目前按照市场上的价格应该是65万，两年涨了不到10万澳币，跟国内房产的涨幅肯定是比不了的，悉尼个别地区的涨幅可能高一些，跟地段的关系比较大，另外公寓的投资回报率是不如别墅（House）的，但在租售比上要比别墅好一些。

例如，我这间目前价值65万澳币的公寓每周租金为520澳元，而同一个地区价值120万澳币的别墅的租金应该在580澳元左右。然而，公寓的持有费用是比较高的：除了水，电，煤气的费用是由租客承担以外，物业费，垃圾清运费和水管道维护费这些都是有房主承担的，没错，澳洲就是这么个规矩。每年的这些费用加起来要将近6000澳元，其中物业费占主要部分，所以实际上每周我能收到手的房租只有400澳元出头，但论租售比依旧要好于别墅！