每日地产 | 应对可负担危机，澳洲将收取物业空置税

澳大利亚联邦议会通过了房产空置税法案，此后，在澳拥有房产却长期空置不住的海外业主每年需缴纳数千澳元的空置税。

立法规定，对于价值低于100万澳元的房产，如果一年内超过6个月无人居住或未对外出租，那么业主就要缴纳5500澳元的税费。

海外买家购买房产时，需要向外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）缴纳一定数额的申请费才能获准购买房产。而一般来说，业主后期空置房产时需要上交的罚款与当初的申请费数额一致，也就是说，房产价值越高，空置税也就越高。

政府在今年的联邦预算中公布了这一举措，希望以此鼓励业主将房产用于个人出租，以增加市场上出租屋的供应量。

在过去五年，东海岸房价一路飞涨，房产空置税也是政府为提高住房可负担性而出台的一系列政策之一。

该法案的某些条款对当地房产投资者也有一定影响。比如按照规定，投资者不能再以检查维护房屋产生的交通费用作抵税。

财政部副部长Michael Sukkar表示，住房空置税让投资者们无法再花着纳税人的钱去度假了。

曾经，空调、洗碗机等设备可享受一定的折旧抵税，而新法律规定，只有新置房产才享有这一优惠。

虽然政府要求海外业主需要持有租约之类的记录文件，以证明自己的房屋并未空置，而且需要每年向税收专员提交一份空置费回执，但要证明房屋是否空置仍存在难度，因此房产空置税的执行还是会遇到不小的挑战。

如果业主本人或其亲属在房屋中居住半年，就不需要缴纳费用。如果业主将房产投放租赁市场达到半年时间，也可以免交此税，但通过Airbnb等平台进行短期出租则不能免税。

2016年人口普查发现，在普查当晚，澳洲私人住房空置率达11.2%，超过了五年前的10.7%。

房产智囊机构Prosper Australia在一份报告中，根据墨尔本三个主要供水商提供的用水数据估计出，2014年该市共有超过82000处住房空置。

维州政府也宣布，对于墨尔本内城区及中部地区，一年内空置超过6个月的房产需缴纳空置税。