“建房出租”模式兴起！澳人竟选择这种方式来实现自己的"澳洲梦"...

据地产信息网站Domain的消息，目前多位行业内的专家预测，澳洲未来建房出租（Build to Rent）的模式将会在未来5年内获得跨越式的发展。

“建房出租”也称“多家庭（multifamily）”模式，是指房屋建成后由机构投资者持有，仅作出租而不出售。

它使居民可长期租房并能减轻房屋负担能力的压力。

建房租赁方案能让租客锁定租约，允许他们对房屋做出适当的改变，如粉刷孩子的卧室和安放墙壁挂件，使他们感觉象在自己的家中一样。

专家认为，澳洲人对房屋所有权的认识将会发生文化上的转变，并可消除租房业供不应求的负面名声。该方案由退休金和其它房屋建设的投资基金所推动，房屋不是在完工时出售，而是为家庭提供长期租赁。

（图片来源：In澳洲在线）

当前这一模式逐渐在澳洲盛行开来，如Lendlease、Mirvac和Stockland等大型地产开发商都计划推出类似楼盘。开发商Mirvac公司总经理Adam Hirst在接受媒体采访的时候这样表示：“这不是房屋所有权或地产投资者的终结，而是新的澳大利亚梦想的开始”。

此外，Adam Hirst还表示，租房是千禧一代和年轻家庭全新的生活方式选择，也是越来越多人的选择。

据统计，澳大利亚目前有250万个出租房屋，而且未来几年内，建房出租的模式将会越来越受到人们的欢迎。据PwC统计，目前澳洲家庭有30%属于千禧一代，他们在租赁市场中的人数还在不断增加。安永（Ernst & Young）地产研究主管Richard Brice研究后也表示， 目前澳洲的千禧一代有66%的人相信他们永远不会去购置自己的房产。

其实，建房出租模式（Build to Rent）在美国已经发展了25年。目前，全美有5套或以上住房的物业大楼中，建房出租占了约15%。美国的机构地产投资总值2万亿美元，而建房出租模式占其中的20%-25%，成为第二大投资项目，仅次于办公物业。

澳大利亚城市和住房研究协会也指出，随着地产价格的走软以及资本增长速度的放缓，未来租金的收益率走高将是不可避免的。“过去10年的租金涨幅远远高于零售，工业和办公等其他资产类别。 在低利率的环境下，结构性的变化正在悄然发生，房屋所有权不可能成为未来的常态”

降低成本成关键

建房出租有如此远大的发展前景，但为何澳洲还依旧处于发展的初级阶段。JLL集团董事Tyrone Hodge认为，随着高质量租赁住房需求的急剧增加以及更多的住房保障，唯一的障碍是开发商建造这样的住房的成本太高。“他们必须放弃销售房屋的利润，转而寻求长期的租金回报”。

谈及解决办法的时候，Tyrone Hodge也承认目前无法压缩日常的建筑费用来缩减成本，那么唯一的方式就变成了政府降低土地价格并且给予一定的税收优惠。Lendlease集团的总裁兼总经理Steve McCann也同样表示，目前澳洲的消费税（GST）政策使建房出租与建房出售相比，没有什么竞争力。

结语

建房出租模式的兴起，不仅仅可以有效的缓解供应紧张的现象，还能帮助一些首次置业者或是资金不足的家庭进入地产市场。

不过这一模式也并非没有缺点，除了上文提到的开发成本之外，如何让租房者真正感觉到租房和购房的广义的福利的（包括各种权利）相等，也将是一个急需解决的难题。

不过，基本经济模型显示，只付利息贷款其实相当于房屋的租金水平。房屋建成后可永久租赁是一个好主意。这已存在于英国和世界其它地区，澳洲也需要赶上。

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