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2017年地产专家预测准确性年终大考评,有人欢喜有人忧

2017-12-28 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

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图:SQM研究负责人Louis Christopher,过去两年一直是澳大利亚最准确的房地产市场预测员  图来源:AFR

SQM Research的负责人LouisChristopher表示,“我们错估了悉尼今年(的房价)。”

SQM承认错估2017年悉尼房价

据《澳洲金融评论》报导,Christopher是澳洲最准确的住房市场预测家。

但这次Christopher是第一个承认预测错误的人,他曾预测悉尼房价在2017年将上涨11%到16%。

他说,“悉尼市场在今年较早期的确是蒸蒸日上,我们预测澳洲审监局(APRA)将在第三季度才会进入市场干预。出人意外的是,他们的行动更早于我们的预测。”

实际上,澳洲审监局3月底就宣布,他们已经写信给所有接受存款的机构,希望能把“只付利息的贷款(interest-onlyloans) ”降低到贷款总额的30%。主要原因是,这种贷款种类很受投资者青睐,但是风险较高。

此外,投资者贷款总额10%的年增长率也已到位,所以几乎立即减少了投资者对房地产市场的参与,特别是悉尼房地产市场,从而抑制了房价的飙升。

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表一:Corelogic每日房价指数(到12月26日为止)

Corelogic的每日房价指数显示,悉尼住房在经历了三个月的价格下跌之后,到12月26日为止仅上涨3.3%。而根据Corelogic 数据,悉尼2016年的年均增长是15.9%,相比之下可以看到价格的急剧下跌。

 Christopher先生说:“对我们来说的确令人沮丧,因为我们确实没掌握到悉尼市场的方向。”

 SQM Research对其他城市预测是准确的

SQM公布,首府城市房价上涨6%至10%(Corelogic每日指数显示,五大首府城市指数上涨4.4%),并预测墨尔本房价将上涨10%至15%(Corelogic的涨幅为9%)。

 SQM预测其他城市

布里斯本涨幅3%至7%   (Corelogic:上涨2.8%)

阿德莱德涨幅2%至4%  (Corelogic:上涨3%)

堪培拉   涨幅3%至7%  (Corelogic:上涨5.8%  11月)

霍巴特   涨幅7%至12%(Corelogic:上涨11.5% 11月)

达尔文   下跌5%至9%  (Corelogic:下跌5.5%  11月)

柏  斯   下跌4%至8%  (Corelogic:下跌2.3%)

 SQM Research 对2018年的房价的预测

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图来源:网络

Christopher预计,在墨尔本、霍巴特和堪培拉房价上涨的带动下,全澳房价将上涨4%至8%。 

他预测墨尔本涨幅7%至12%,霍巴特上涨8%至13%,和堪培拉也上涨5%至9%。悉尼房价预计将上涨4%到8%。珀斯将徘徊在温和区域,阿德莱德和布里斯班可能小幅上涨。

他在《SQM Research十月房屋繁荣和萧条报告》中写道:“人口激增是造成各城市房价上涨的主要原因,所以尽管悉尼和墨尔本住房市场的价值被高估,尽管APRA采取了行动,但我们并没有进行大幅度的修正。”

 其他机构对2017年的预测

 NAB物业调查(NAB propertysurvey)

NAB对250位房地产专业人士的调查结果显示,他们对2017年房地产价格的预测是合理的,只是有点过于看跌。

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图来源:网络

他们预计2017年初首府城市房价将上涨3.4%,且墨尔本将超越悉尼成为表现较好的独立住宅市场。但是,NAB预测墨尔本上涨5.6%,低估了维州首府的强劲增长。

 澳洲国民银行(NAB)预计悉尼增长4.5%,珀斯下降2.7%,以及布里斯班上涨1.7%。霍巴特实际上有两位数的涨幅,但是NAB的预测与之差距很大。

NAB预测2018年房价

NAB集团预测2018年房价上涨3.4%,2019年仅上涨2.5%。预计公寓的价格在2018年将微涨0.5%,2019年预期会温和下滑。

 NAB首席经济学家Alan Oster表示:“较温和的市场状况反映了各个市场不同的因素,包括住房负担能力的下降,公寓供应量的增加,信贷条件的紧缩,以及2018年下半年利率的上涨等等。

Domain(澳大利亚物业监测)

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图:前Domain 首席经济学家 Wilson  图来源:网络

Domain预测2017年房价增长非常疲软,现在证明预测是准确的。其首席经济学家Wilson在最近离职之前,仍然表示:“我认为两位数的房价涨势,现在已经过去了。”

 他预测悉尼房屋市场温和增长仅为4%,与布里斯班,珀斯,阿德莱德和达尔文的预测相差无几。

 但是与其他专家一样,Domain错估了墨尔本房价的大幅上涨,仅预测上涨5%。同样,也错估了霍巴特,只预测上涨2%。

 BIS 牛津经济研究所 (BISOxford Economics)

BIS是领先的经济研究人员,但他们对2017年墨尔本和悉尼的预测并不理想。

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图来源:网络

据智库预测,截至2017年6月,墨尔本房价将上涨2%,这是《QBE澳洲2017 - 2020年住房展望报告》的一部分,但根据Corelogic的数据显示,墨尔本房价上涨了13.7%。 

BIS预测,截至2017年6月,悉尼房价中位数将上涨1.7%,而Corelogic当时的上涨率为12.2%。对布里斯班预测上涨2.7%是准确的,Corelogic的数据显示出2%的涨幅。

 HerronTodd White

国家房地产估价公司在2017年1月份的报告中,预计“悉尼在整个2017年的平均增长率达到两位数的平均水平”,但正确预测2017年墨尔本“房价大幅上涨”

经济学家Saul Eslake

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图:经济学家Saul Eslake   图来源:网络

作为澳洲最受尊敬的经济学家之一,Eslake今年错估了墨尔本房价,预测其增长率将“更温和”。但他正确预计2017年悉尼房价较2016年和2015年更温和增长,而预测珀斯和达尔文将进一步下调也是正确的。

 JohnMcGrath 房地产

John McGrath房地产的创始人和30年房地产市场资深人士,并没有提供悉尼2017年增长的确切数字,但在《2017年麦格劳斯报告》中表示,悉尼房价有“稳定的迹象”,这预示将经历大幅放缓。

《澳洲金融评论》表示,他们使用了最新的Corelogic数字。

关键词: 地产预测房价
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