在澳中国开发商：澳洲应铺上红毯欢迎外国买家！但中国对外国买家也有限制！

【今日澳洲1月25日讯】澳洲引入的针对外国房地产投资者的几种新税，被归咎为导致澳洲房产销售放缓的部分因素。但澳洲与其他国家相比，投资者还想在这里分享一杯羹吗？

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲房地产最大的外国买家是中国人，在新州，中国投资者占外国购买额的87%。在过去6年中，悉尼房价上涨了70%，这在很大程度上得益于他们。

但说到外国人在中国购买房地产，中国平均每年房价的涨幅为10%，相比之下，悉尼的涨幅要大得多。对于外国人，如果没有证据表明他们在中国生活了超过12个月，不允许在中国购买房产。

一家在悉尼拥有几个公寓项目的中国大开发商表示，“外国买家并不愿意在不欢迎他们的国家投资”，不过这名开发商拒绝透露姓名。

中国大型开发商碧桂园的澳洲主管胡国涛（Guotao Hu，音译）表示，澳洲引入的附加费用影响了很多外国买家。有人说，澳洲应该铺上红毯欢迎外国买家，而不应该不断推出繁文缛节。

在香港，去年的房价上涨了11%，据瑞银的预测，香港房价将再次上升，但是外国人想在香港投资房地产，必须先支付37%的税。

瑞士信贷分析师Hasan Tevfik表示，针对外国买家的新税或税率增加似乎导致了需求放缓，到一定程度后，房价上涨将会减速，但它“不会影响房产合同的价值”，“但在新加坡是一个例外，新加坡在2013年引入了15%的外国买家税。然而，我们认为，价格下跌的原因主要是同时向国内买家征税”。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Ray White执行主席Brian White也表示，针对外国买家的限制不会影响澳洲人，“事实上，大多数国家对财产所有权都有限制，但这并没有影响澳洲人的继续投资。这种再投资导致了持续强劲的本地市场，而不依赖于大规模的海外投资”。

沃尔玛亚洲地产前副主席和房地产法律总顾问Luke Filei，在中国生活和工作了很长的时间，他在北京购买了自己的房产。他说：“2009年，中国暂时放宽针对外国买家的限制，大约持续了12到18个月，这是对市场需求的回应。”

不仅是澳洲，亚洲其他国家在限制外国买家方面也采取了惩罚性措施。

在北美，加拿大温哥华，当地有关部门在去年推出了15%的外国买家税，多伦多也紧随其后。美国没有这么高的外国人税，但是在美国的墨西哥州边境地区，外国人不能在其黄金海岸50公里内购买土地。

新西兰也将会有一个禁止外国人购买现房的禁令推出。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）