新春拍卖，狗年房市能否旺？2月16日拍卖前瞻

新春佳节来临，房市的活动也活跃起来。这段时间开盘的项目接踵而至，毫无疑问澳洲的房产打“中国情结”牌，总是有效的。

按照CoreLogic的数据，本周（2月17日）全澳预计共有1753套房产拍卖，各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼605套，墨尔本840套，布里斯本117套，阿德莱德77套，珀斯35套，堪培拉70套，塔斯马尼亚9套。从数量上看，市场正在慢慢恢复正常的交易水平。

虽然房价在过去的半年已经放缓涨势乃至回调，但新的一年，万象更新，昨日的一点小阴霾或许会被节日的喜庆冲掉，所以春节期间房市能否也旺旺，我们可以拭目以待。

悉尼清空率重回70%   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，12月9日的130万目前是八周最高纪录，其余时间维持在120-130万之间，去年最后一场拍卖会 12月16的107万则是最低水平，2018年的开端，中位价恢复到120万左右，算是良好的开始。

清空率方面表现不错，最近两周终于摆脱了6字头，站上70%的位置。而上一次上70%的时候，还是在2017年10月21日，所以清空率方面的进步是可喜的。

悉尼的拍卖数量方面，前五周和中位价升降保持一致，后三周下滑明显，原因是市场情况不理想，且是接近年末，很多拍卖都在最后一刻取消。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。即使最近两周清空率表现不错，但于去年同期84%的清空率相比，差距还是比较大。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有4周数据稍高于去年，但其指示意义不大。

墨尔本清空率触底反弹  

我们再来看墨尔本，在清空率维持下跌之后，随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2017年的11月4日77%，底部则为11月25日和12月09日的66%。2018年第一周，录得72%的数值。

拍卖数量方面， 12月9日为最近八周最高水平1511套， 比正常水平高出50%。而11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升，11月25日上升至1443，12月2日为1368，而12月9日则高达1511，2017年最后一次12月16日为1320。进入新的一年，2月10日，541套的开局比较冷淡。不过预计在未来两三周会重新达到1000套以上的水平。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入十一月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有一周胜出。

堪培拉清空率表现不错   

此外2月10日的拍卖，布里斯本93套，阿德莱德上市拍卖49套，堪培拉上市60套。清空率方面，布里斯本60%，堪培拉67%，阿德莱德65%。

最新澳洲房价增长指数（20180216）   

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年2月16的过去一年，悉尼表现差强人意，只有0.38%的涨幅。而墨尔本增长7.57%，布里斯本2.18%，阿德莱德2.42%，珀斯垫底，下降2.66%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降高达2.65，墨尔本下降0.06%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的一月月结数据。

截至2月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.19%的增幅拔得头筹。墨尔本以8%紧随其后。堪培拉则以5.38%的增幅列第三。悉尼只录得0.11%的增幅。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以3.97屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长7.62。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者