墨尔本商业地产表现良好 拍卖会清空率达66%

在今年首个墨尔本商业地产组合拍卖会上，由于父母型的投资者和更现实的零售资产卖家的卓越表现，清空率达66％。

图：墨尔本商业地产表现良好，2018年首个拍卖会的清空率达66%。

在维多利亚和昆士兰出售的12处物业中，通过代理Burgess Rawson出售，在皇冠赌场举行的的拍卖会上，共有8件物品以1760万澳元的价格出售。

卖出的总价比保留价大约高出20％左右，收益率在百分之五到七之间。

结合上周在悉尼BurgessRawson举办的拍卖会上成功售出的12 处房产（总共有15处房产参与拍卖），整合后的清空率为74％。

相对于2017年最后几个月的商业地产拍卖中较低的清空率，这次清空率提高了50%。因为此前，卖家和竞标人未能在价格和价值上达成共识。

图：坐落于Townsville，拥有着三家长期租约快餐店（Dominos, Red Rooster和Tube Burgers）的全新United加油站，以收益率6.3%和800万的售价卖出，几乎占据了墨尔本近期拍卖总额的一半。  图来源：AFR

位于Townsville，拥有着三家长期租约快餐店（Dominos, Red Rooster和Tube Burgers）的全新United加油站，以收益率6.3%，800万的售价卖出，几乎占据了墨尔本近期拍卖总额的一半。

该资产是由一位来自昆士兰的农夫购买，他生活在距离Townsville西部将近3小时车程的地方，还有两名投标人也是来自于昆士兰州。

BurgessRawson墨尔本的总裁Raoul Holderhead表示，大多数已经出售的其它物业，其中包括另外4个零售资产，都低于200万澳元，这让他们吸引了父母型投资者。

Holderhead先生说：“我们承诺卖家会给出合适的保留价，我们的拍卖是一个市场行情的晴雨表，从人们离开时的表现看来，他们对此感到非常满意，父母型投资者已经重返商业房地产市场。”

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位于墨尔本东南部，有着全国大型零售商Repco和Pet Stock的两处房产，其中在Springvale的Repco收到了强烈的兴趣， 以5.6%收益率和157万澳元的价格售出。

图：位于Pakenham的Pet Stock ，售价250万澳元。  图来源：网络

与此同时，位于Pakenham的Pet Stock建筑，其中包括了宠物狗日常护理中心，以5.35%收益率和250万澳元的价格售出。

图：位于 Ballarat 引发竞标大战的 Vinnies   图来源：网络

在维多利亚州的郊区，在Ballarat包括Vinnies商店在内的物业招标，引发了一场由54个私人投标者参与的竞标大战。该资产最终以5.29%收益率和94.5万澳元的价格售出。

图：位于Ballarat的Gazman   图来源：网络

位于Ballarat的Gazman则以6.8%收益率 和76万澳元的价格售出。

图：位于Leongatha的NAB银行，以139万澳元价格售出。  图来源：网络

在South Gippsland ，位于Leongatha的NAB银行以7.1％收益率和139万澳元的价格售出。 Holderhead先生表示，该物业有14个投标人，而人们也开始积极出价，不再像去年那样害羞了。

图：位于Leongatha的Henrietta's餐厅，以66.6万澳元售出。图来源：网络

同样在Leongatha，一家咖啡厅和一些零售店面也参与了拍卖，其中出租给Henrietta's 餐厅的物业收到了拍卖现场和电话参与拍卖的强烈报价，最终买家以66.6万澳元的价格抢购成功。