澳新大型首付担保公司倒闭，数亿首付款项受牵连

新西兰首付担保债券（deposit bonds）发行商CBL's insurance由于巨额亏损而倒闭，由此带来的蝴蝶效应开始显现。

近期，澳大利亚首付担保公司Deposit Power也宣布倒闭，预计上万名住房、商业地产投资者近3亿澳元首付款“无人担保、前途未卜”。

什么是Deposit Bond（定金/首付担保债券）呢?

在澳洲，个人或实体单位在签订住宅型房地产购买合同时，通常会要求买方向卖方的律师交纳购房价格10%的现金定金，作为对买方义务的担保，如果买方最后未能完成交易，则卖方（售房者）可以索赔，而之前已付的定金/首付（一般情况下是10%的房产售价）可作为对卖方进行赔偿的资金。

现在市面上有种产品叫做 Deposit Bond（定金/首付担保债券），与卖方签订协议后，可用Deposit Bond替代首付定金。该产品使购房更加方便，因为买方无需安排大额的现金首付，或为了交纳首付而急着将未到期的投资兑现或售出。

比如你要买一个100万的楼花，前期不用交10%也就是10万的首付款，而是只需花7000澳币左右买一个deposit bond，您就可以购买一个100万的楼花。到房子交接结算的时候，再一次性缴纳 100% 全款（正常就是 20% 现金和80%住房贷款）。

Deposit Bond 是针对购房所需的全部或部分定金的担保，由保险公司提供给卖方。保险公司向卖方担保定金会在结算时全额交纳。买方仍需全额支付首付款，只是使用了Deposit Bond后，买方在签订购房合同时无需以现金支付全额首付或定金。

Deposit Power倒闭

数亿首付款无人担保

Deposit Power是一家总部位于悉尼的首付担保公司，成立于2012年。澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）为监管单位。

自成立以来，Deposit Power主要面向购买商用和民用房产的个人、首次置业者、退市人士、信托、企业实体以及自管退休基金（SMSF）等出售首付担保债券，涉及担保金额超过3亿澳元。

目前致电该公司获得是录音回复，即公司正面临“外部问题”，无法处理任何交易。

那些曾经向客户推荐购买Deposit Power担保债券的经纪机构开始坐立不安。目前，这些经纪机构正在就客户是否需要再次购买其他保险、以及获得额外或替代性财务风险债券进行咨询。

澳大利亚很多房贷经纪机构和平台均出售了Deposit Power的担保产品。换言之，数以万计的客户存在交易取消、交易延期等风险。   

CBL倒闭引发“蝴蝶效应”

上月，新西兰高等法院应新西兰联储（RBNZ）申请，下令新西兰CBL保险公司进入破产清算阶段，由Chifley Advisory公司两名破产专员负责。

澳大利亚Deposit Power正是CBL保险公司未经授权的管理机构。同时CBL保险公司也是其首付担保债券的供应商。

Chifley Advisory提供的声明显示，所有首付担保债券均由CBL保险公司发行。CBL保险公司就任何有效索赔应负有支付义务。Deposit Power并非首付担保债券的发行方。

新西兰破产清算管理机构警告称，CBL保险购买方，以及任何保单的受益方应寻求专业人士建议，以明确自己是否需要另外购买保险，或获得替代性金融风险债券。