澳人警惕！这些错误千万不要犯！否则将与你心仪的房产失之交臂...
很多小伙伴，辛辛苦苦攒钱很多年，好不容易准备好首付，心心念念想要买到心仪的房产，但却犯下错误， 与房子失之交臂。我们今天盘点一下首次买房者常犯的6大错误。
如何成功购买到房屋，首次购房者需要避免犯下这些错误：
1. 预算准备不足
很多首次购房者认为，自己会很顺利地获得一定比例的贷款，想当然地以为所有类型的房子都可以贷出来80%，但其实有一些房型并不是很好做贷款的。
购房前，一定要先咨询好贷款经纪人或者银行，最好做一个预批（ Pre approval ），对自己的借贷能力有一定的了解，知道以自己的能力能够购房的价格底线，再去买房。
2. 没主见，没有长期计划
很多首次买房者，并不是很清楚自己的喜好，也不知道自己究竟想买什么类型的房产。至于什么印花税啦，什么是负扣税啦，打算住多久啦，几乎都是一问三不知的。这样买完房子，很容易让个人的财务变得很被动，也吃了一定的亏。
在买房前，应该结合自己的收入和人生规划，至少该有一项5至10年的规划。
3. 轻信，缺乏调查
在买房前，就算已经咨询过了专业人士，也无法代替自己对房产所进行的独立调查。
可以在Google地图里选择街景视图，看看周边是否有一些隐藏起来不为人知的不安定因素存在。比如看上去是否比较偏僻，不适合夜间出行。
在买房前要亲自去房屋当地的街区感受一下，在去房子的路上，仔细感受周围有没有任何让你感到不适的噪音。
去当地的餐厅或者咖啡馆坐一会儿，感受一下当地居民是否友好，是否很好相处。这都有利于未来的居住。
4. 过户时需要好好检查房屋
房产过户时，需要仔细检查想要购买房屋的结构是否完好，建筑质量是否过硬，害虫也要进行进一步的检查。
首次置业者如果不注意这些问题的话，有可能会买到一套甚至连墙体都有可能有漏缝的房屋。
买房合同签署之前，需要仔细阅读，是否有足够的冷静期（cooling-off period）——就是给自己更多考虑时间，甚至可以反悔取消合同。
5. 缺乏其他一些周边调查
在买房前，还需要做一些围绕房屋周边的调查，比如当地地方政府的信息，地区规划和发展情况，灾害，天气信息等。
这些讯息同样是影响购房的这笔交易是否划算的因素。
6. 不懂拍卖及谈判技巧
这很无奈，不是专业的人难免顾此失彼，有的还造成了不必要的损失。不如带上比你更懂这些知识的人，帮你一起去谈判或者去拍卖。
对很多人来说，买房是一生的大事。很可能短期内持有的资金只能负担得起这么一套房子。所以，避免这些买房常犯的错误，就格外重要了！
小编结语
买房这种大事，提前有个规划总是好的。
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