每日地产 | 悉尼土地录得两年来首次季度下跌，墨尔本则涨幅惊人

悉尼土地在去年四季度价格下跌6.3%，这是两年以来土地录得的首次下跌，而且跌幅接近同期新州土地市场跌幅的三倍。

根据最新的HIA-Corelogic居住土地报告显示，该季度新州土地的平均跌幅是2.3%，而首府城市悉尼的土地跌幅更大，使得悉尼的建房地块中位价回落到45万。

Corelogic商业研究的分析师Eliaz Owen表示，悉尼土地价格两年来的首次季度下跌，是几个旨在抑制城市住宅开发需求政策的结果。加上2016-2017年度的限制海外人士投资房产的政策，使得澳洲本土银行不再热衷对海外收入人士放贷。

不过报告同时指出，州政府披露的关于新州土地市场的数据很不完善。

与新州的下跌相反，维州建房地块价格在当季上涨10%，达到新的高度：33万。这与由项目推广公司Red23发布的一份报告中提到的，在12个月内，墨尔本建房地块的中位价上涨了10万（涨幅为39%），达到接近35万的水平相吻合。

人口的增长使得墨尔本土地和房价水涨船高，维州建房地块在过去的10年里价格增长超过一倍。在2007年的时候，维州建房地块的中位价只有14.5万左右，这样的增幅，远超同时期悉尼67%的涨幅。

不过根据HIA-Corelogic的报告，比墨尔本土地涨幅更高的霍巴特，录得了惊人的32%的涨幅，在九月份，该市的土地就从12.3万上涨到16.5万。

在本周莱坊发布的报告中，霍巴特的房价增长超过悉尼，在全球150个城市中，高居11位。

即使这样，霍巴特的土地还是全澳首府城市里面最低的。同时，霍巴特普通的建房地块平均大小为662平米。而悉尼为469平米。

在去年的四季度，全国范围内土地销售增长8.2%，但是相比上一年同期，减少了18.8%。在首府城市里，建房地块平均价格季度增长2.2%，与一年前相比，则增长11.1%。