每日澳财 | 德勤报告：澳洲共享住宿增长速度超过旅馆

市场详情

股票市场

澳洲股市本周一微幅上涨。S&P/ASX 200指数继早盘上涨38点后滑落，最终收涨12点或0.21%，收于5841点；All Ordinaries指数上涨9点或0.15%，收于5933点。

矿业板块今日领涨，大型矿主必和必拓BHP收涨0.8%。 South32和Alumina受铝价提升助推，今日分别上涨3.2%和2.7%。

金融板块表现不佳，四大行中联邦银行CBA下滑最甚，收跌0.72%。

个股方面，A2乳业在宣布进军南韩市场后，今天股价攀升0.9%。在线订票网站Webjet因首席财务官职位变动引发投资者不安情绪，收跌5.2%。

外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:00，澳元兑美元报0.7767。

澳元兑人民币报4.8804。

大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:30，现货黄金价格下降0.13%，报1343.2美元/盎司。

布伦特原油价格上涨0.83%，报72.62美元/桶。

铁矿石价格为64.62美元/吨。

财经资讯

房产

悉尼房价去年四季度出现负增长

澳洲统计局最新数据显示，澳洲房产市场在去年9月至12月间上涨了约930亿澳元，目前以6.87万亿澳元的总价值创下历史新纪录。

澳洲的平均住房价格在去年第四季度上涨1％，但悉尼与达尔文的房价均呈负增长。目前全国年均增长率为5％。

悉尼房价涨幅在去年第四季度出现负增长，年增长率仅为3.8％，而墨尔本继续显示实力，第四季度上涨2.6％，年增长水平达到了10.2％。

与此同时，霍巴特的第四季度房价涨幅为3.9％，年增长率为13.1％。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）利用CoreLogic机构的房产价格指数（Hedonic Home Value Index）的历史数据，开发了一种计量经济模型，对澳洲统计局划定的一至四级统计区的住房市场进行了预测。

在穆迪的模型预测之下，如果使用CoreLogic的住房价值指数，而非澳洲统计局的房产价值指数，悉尼独立房价格预计会进一步下跌，在2018年里将下降4.2％，2019年才会有所恢复。

预计悉尼公寓房将在2018年保持稳定并上涨0.3％，部分原因是来自稳健的需求。预计墨尔本的房价在2018年上涨3％，但墨尔本内城区的房价预计会下降。墨尔本的公寓房市场预计将在2018年保持并上涨5.2％。

预计“南北铁路”将使西悉尼房价大涨

据澳洲新闻网报道，3月份，澳洲联邦政府、新州政府、以及八个地方政府签署了“西悉尼市协议”（Western Sydney City Deal）。

这一协议业已激起了开发商们的兴趣，他们渴望在计划中的交通线附近大展身手。房地产专家预计，这一地区的房价在未来几年将会再升高10万澳元，或者说15%左右。

这样的房价上涨将逆大悉尼地区的大势而行。根据房地产数据机构CoreLogic的预测，大悉尼地区房价预计今年年底时将低于今年年初。

政府最近签署的协议，包括投资70亿澳元兴建“南北铁路线”，计划在悉尼巴吉里溪（Badgerys Creek）第二机场2026年完工前建成。新铁路线的第一期工程已确定将连接St Marys火车站与Bringelly、途经新建航空城，已在推动当地房价上涨。

据悉， “大悉尼委员会”（Greater Sydney Commission）已经确定未来5年当地将建房39,850套，未来20年内建184,500套。

行业

维州将启动全球首个

煤制氢工厂试验项目

近日，澳洲总理特恩布尔（Malcolm Turnbull）在维州拉筹伯谷（La Trobe Valley）启动了一个褐煤制氢的试点项目，将在当地建造一座示范工厂，产品销往日本。预计该项目可创造400个工作岗位。

联邦和维州政府将共同为项目提供1亿澳元的资金，并已与日本政府支持的、由川崎重工业株式会社（Kawasaki Heavy Industries）领导的一个财团签订了价值近5亿澳元的能源供应协议。该试点项目将测试将拉筹伯谷的褐煤储备用于大规模生产液化氢的可行性。

氢被认为是未来的一种清洁燃料。如果这一为期4年的项目试行成功，那么该产业将为澳洲经济带来80亿澳元的价值，并使拉筹伯谷成为全球一个主要的氢产地。去年，当地因Hazelwood电厂关闭而丧失了数百个工作岗位，今次的项目对其无疑有相当意义。

据悉，示范工厂的建设将从今年中旬开始，在2021年前完成。

澳洲共享住宿增长速度超过旅馆

一份最新报告显示，尽管新的旅馆开发项目的竣工使2017年澳洲新增了数千间客房，但诸如Airbnb网站之类的共享住宿的增长速度远远超过了传统旅馆的发展。

据澳洲商业房地产网报道，德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）的旅游市场展望报告显示，2017年澳洲的Airbnb和Stayz网等共享住宿的使用飙升了9.6％，而传统旅馆的使用仅上升了5.6％。

不过，同一时期旅馆新增的5500个客房与服务式公寓房让人们有了更多的选择，使旅馆房间数量增加了2.3%。

据悉，2019年和2020年旅馆业每年总供应数量将上升3.4％。其中一些新项目包括豪华品牌丽思卡尔顿宾馆（Ritz Carlton）、W旅店（W Hotels）和文华东方宾馆（Mandarin Oriental），这些宾馆将在悉尼、墨尔本、布里斯本和珀斯开业。

报告发现，尽管豪华宾馆数量的增加将限制入住率的增加，但房价仍有望上升。但与此同时，分享住宿市场的强劲增长，引发了传统旅馆业主和经营商的反对。

澳洲旅游住宿协会认为，如果一个住家房每年可用作短期出租的天数超过90天，那么这样的房子就不能再被视为住家房了，也不能被视为分享房产，而应该被视为商用房产。如果房主把自己名下的非自住房列在了Airbnb网上，那么这样的房子也应该被视为商用房产。

该协会的数据显示，在Airbnb网上悉尼的住家房被列为商业经营者在一年内增长了42％。

黄金海岸英联邦运动会公交

客流量高达百万

昆州黄金海岸近日举行的英联邦运动会期间，往返公共交通客流量高达100万人次。昆州工党政府为英联邦运动会基础交通设施投资近10亿澳元，其中包括建造轻轨第2期工程的4.2亿澳元。

据布里斯本时报新闻网报道，英联邦运动会进行期间，轻轨每日运行24小时，在繁忙时间段每隔6分钟发车壹次。比赛开始前, 轻轨每日的客流量最高达8万人次，与2014年7月轻轨首次运行日的人数相同。

成千上万的人由布里斯本及Varsity Lakes乘火车前往黄金海岸，利用昆士兰铁路线的乘客超过18万。

政策

澳洲联邦政府正把

现行多个育儿福利合并

据最新报道，从今年7月份开始，孩子正在上幼儿园的父母双方将不再自动地获得政府的育儿津贴。政府希望通过广告方式让育儿期的父母们了解该政策的变化。

据第九新闻网站报道，澳洲联邦政府正在把现行的多种育儿补贴汇总成单一的育儿津贴。

抚养孩子的父母们请现在应该登陆MyGov网站，在Centrelink账户下更新自己的信息，从而可获得新的育儿福利（Child Care Subsidy）。

政府需要知道父母双方的2018/19年的收入预测、每周工作时间、以及其它信息。年收入在186958澳元以下的家庭不再受制于育儿津贴的上限。对于年收入超过该金额的家庭，他们的每年育儿福利上限介于7500澳元至1万澳元的区间。

在未来两周内，Centrelink将写信给120万户正在享受育儿津贴（Child Care Benefit ）和育儿费用回扣（Child Care Rebate）的家庭，告诉他们如何更新在Centrelink账户下的个人信息，并检查自己是否适合新的育儿福利。

联邦教育部正在展开广告运动，向育儿中心发放宣传手册、信息海报、以及社交媒体布告，与育儿期的父母亲们分享信息，提醒他们到政府网站上更新的个人信息。

为了帮助澳洲家庭顺利地在政府网站上更新个人信息，教育部将分别在4月19日、5月3日和5月25日进行网络发布会，解释具体的更新步骤。