每日地产 | Moody’s：澳洲住房可负担性近10年来最佳

Moody’s投资者服务公司的一份新报告说，随着住房市场状况持续软化，在2018年接下来的时间里，住房可负担性也将继续提高。

这一年里，悉尼、珀斯和布里斯班的住房可负担性改善了，而墨尔本和阿德莱德的则恶化了。

对买房者来说，悉尼房市软化是个好消息。在澳洲所有首府城市中，悉尼对房价、收入和利率变化这三个变量的改变最为敏感。

报告显示，在截至三月的一年里，还贷所需的家庭收入比例下降了2.5%至35.8%。尽管如此，悉尼仍然是澳洲住房最贵的城市。

珀斯下降了一个百分点至19.2%，是澳洲三个降价幅度最大的首府城市之一。而布里斯班的住房可负担性则略有提升，下降了0.6个百分点至23%。

“平均而言，2018年三月整个澳洲的住房可负担性也比过去十年的好。”Moody's的副总裁以及高级分析师Alena Chen说。

住房行业协会最近发布的一份报告说，大多数城市的住房可负担性正处在20年来的最高点。

“人们常常忽略，在悉尼和墨尔本外的市场，可负担性的状况通常要好一些。”HIA的高级经济学家Shane Garrett说。

Chen说，新贷款的住房可负担性略有提升，因为“较低的利率和适中的收入增长超过了较高房价的影响”。

“我们预计在2018年接下来的时间里，平均来说，住房可负担性仍将继续适度增长，因为住房市场状况在软化，尤其是在悉尼，而墨尔本则稍逊一筹。”Chen说。

墨尔本的市场和悉尼的差不多一样难以负担。墨尔本的住房可负担性下降了（高达1.9个百分点至32%），在截至2018年三月的一年里，房价强劲增长了11.7%。不过Moody's预计墨尔本的房价增长将会在2018年接下来的时间里慢下来。