悉尼一半房产都没卖出去！清空率降至50%！专家：房价还会跌，未到谷底！

【今日澳洲5月21日讯】上周末，悉尼的拍卖成交率降至50%，房地产市场经济学家预计，在较为平静的冬季，价格将进一步“逐步”调整。

据《澳洲金融评论报》报道，据Domain集团的初步数据显示，悉尼500多场房产拍卖会的清空率为55%，而墨尔本则较强劲，900场拍卖会的清空率为62.5%。

但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼的最终拍卖成交率可能在50%左右，而前一周这一比例为51%。

他表示，墨尔本从上周的56%升至58%左右，“这与价格持续逐步下跌是一致的，销量也从一年前开始在继续下降”。

SQM Research的Louis Christopher预测，悉尼周末的最终清仓率在48%至52%之间。他表示，房价的高峰和低谷远远晚于拍卖清空率的相应高峰和低谷。他说：“到今天为止，悉尼还没有任何迹象表明，房价已经到达了谷底。”

CoreLogic的数据显示，过去12个月，悉尼独立屋价格下跌超过5%，墨尔本则上涨3%。

地产拍卖中介McGrath在悉尼的清空率为55%，该公司拍卖的71套房中，有39套售出。然而，这其中，有17套房屋是在拍卖前售出的，这表明了卖家的紧张情绪，5套房产在没有出价的情况下流拍了。

CoreLogic提供的数据显示悉尼的情况类似，初步清空率为60.8%。墨尔本保持坚挺，小幅上涨到64.2%。不过，去年两个城市的清空率分别为74%和78%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在全国范围内，初步清空率为60.3%，远低于一年前的73%，也低于前一周61%的初步水平。这表明，最终清空率可能低于CoreLogic前一周记录的58.2%，这是自2015年12月以来的最低水平。

在较小的拍卖市场中，布里斯班的清空率为40%，阿德莱德的清空率为58%。珀斯被挂牌拍卖的46套房屋中，只有不到四分之一售出。堪培拉的初步清空率为66%。

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（Vanessa）