这样炒房的慌了，楼市调控新风向，三季度降价？……

近几日，与房地产有关的大政策，多个城市发布了新政，可谓是消息满天飞。

见闻君梳理发现，楼市调控出现新风向，矛头直指企业购买住房。

3天之内，已经有3个城市直接暂停企业购房，未来或有更多城市跟进。

01，罕见 一省党报痛批楼市乱象

6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，称其“调控政策前后不一，强化看涨预期”。然后又连发四篇社论，毫不讳言地指责：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”

从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低，其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。有人对此质疑，各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利，在引才的同时也在给楼市“松绑”。

对于这一现象，6月19日的《湖南日报》毫不留情：“人才新政”问题，我们不去赶热闹，也不去图花哨”，“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用?万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通过房价洼地，打造人才高地。”

受到批评的还有“黑中介”和违规房企，《湖南日报》：这些兴风作浪的中介机构，发布二手房虚假价格信息，哄抬二手房市场价格，引起买房恐慌和卖方疯狂，加剧房价非理性上涨，他们是一二手房价格倒挂的主要推手；捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。

作为湖南省委机关报，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，实属罕见。

02，历史首次 3天3城暂停企业买房

随后的25日，长沙的“反炒房”歼灭战全面打响。

长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会指出，“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”

长沙出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，这一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政，在限购、限售、首付比例、购房资格等方面，都有大幅度收紧。

针对炒房，这次《通知》规定，针对个人，在长沙市限购区域内买的房子，房产权证书满4年后才能卖；企业购房一度被视为捷径，可现在直接暂停企业购房，已经买了的房子禁售5年。

暂停企业购房的不只是长沙，此前一天（6月24日），西安宣布在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)，这条规定也让西安成为全国首个对企事业单位限购的城市。

6月26日，针对个别项目摇号过程中，出现同一企业连中三签，且是同一实控人的现象，杭州市住房保障和房产管理局发布通知：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。去年3月，杭州曾规定，企业购买限购区域住房，需满3年才可以上市交易。

从以往各城市的限购政策来看，多数针对个人或家庭，而对于以公司名义买房却鲜有限制。中原地产首席分析师张大伟表示，个人买房受限售时间的约束，相比之下，企业买房时虽然交易税费有所增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策，减少部分交易税费。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象，预计类似政策会被多个城市复制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，对公司购房进行管控，相当于限购政策有所升级，预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策。

03，点名30城 七部委发起新一轮乱象整治

除了上述3城暂停企业买房之外，6月28日中午，楼市又迎来一重磅消息：住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

涉及严查的30个城市名单如下：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

04，楼市三季度开始大幅降价？

以上利空消息，再加上前天的“全国一刀切暂停棚改”的传闻，让下半年楼市充满阴影！

同策研究院首席分析师张宏伟对华尔街见闻表示：

首先、从资金面角度来看，三季度为民营房企资金兑付压力最大时间，不会因为7月份的降准而改变！

其次，住建部等部委严查影响下半年销售预期，影响房企回款速度。

第三、从棚改货币化安置急刹车政策来看，三四线城市楼市将逐步降温，从而影响房企销售业绩。

第四、从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现（2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大），降准也救不了这些资金面紧张的房企。

张宏伟预计，2018年三季度为民营房企资金兑付压力最大时间，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价，房企通过主动“大幅降价”回款的现象也将越来越多。