每日地产 | 澳洲房价连跌九个月，悉尼墨尔本房市或进一步下行

由于信贷依然紧张，以及离岸融资成本上升转嫁给借款人，一度火爆的澳大利亚东岸州府城市的住宅市场可能会进一步冷却。

尽管官方利率似乎将维持更久，高房价对于潜在买家来说仍然是一大挑战。

根据房地产研究公司CoreLogic的数据，悉尼的住宅价值在六月份下降0.3％，墨尔本下降0.4％，原因是银行继续收紧对投资者和风险较高的借款人的贷款规定。

澳大利亚全国的房价自去年9月达到高峰后，上月下降0.2％，这是自五年牛市之后的连续第9个月下跌。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher指出了一些因素，如房价可承受性压缩以及需求受到收紧信贷影响等。

（在悉尼）月度跌幅不像今年早些时候那么大，这对房主而言是好消息。” Kusher先生说：“（但）我认为我们可能会继续看到悉尼和墨尔本的跌势。”

截至2017年年终，悉尼房价在五年内上涨75％，而在此之后下跌4.8％，墨尔本房价则比最高峰时下跌了2％。

在过去的12个月里，悉尼房价下降了4.5％，而墨尔本房价只上涨了1％。

基于历史经验，CoreLogic此前曾预测从本周期的高峰到低谷，悉尼房价的跌幅约为5％到10％。

Kusher先生说，一些近期购房者现在处于负资产阶段。

“在负资产情况下，首次购房者可能面临更大的风险，因为他们在房地产市场上没有任何其他产权，他们通常更年轻，他们与购买第二套或第三套房产的人的薪资不同，他们往往有较高的贷款与价值比率，“他说。

“一旦失业率开始上升，一旦抵押贷款拖欠率开始增加，那就有点令人担忧了。”

在全国范围内，情况好坏参半，塔斯马尼亚州首府城市霍巴特的房价6月份上涨0.3％，年度涨幅为12.7％。

布里斯本房价小幅上涨0.2％，阿德莱德上涨0.3％。

尽管期待受到能源市场影响的珀斯市场能触底反弹，但该城在6月份的价格再跌0.5％。