权威发布！澳洲房产拍卖量价齐跌，租赁市场增长将放缓

澳洲权威房产机构Corelogic提供的数据显示，截至7月8日的一周，首府城市整体拍卖清空率录得52.6%，较前值55.5%出现下滑。同期上市房产总量录得1,671套，较前值1,849套同样录得下滑。

整体而言，澳洲房产拍卖活动遵循季节性模式，即春秋两季出现回升而夏冬两季的出现回落。

Corelogic指出，目前澳洲首府城市的平均加权清拍率已经连续八周低于60%。相比之下，去年同期的拍卖清空率则录得67.3%的水平。

悉尼和墨尔本是澳洲房产交易规模最大的两个市场。截至7月8日的一周内，墨尔本拍卖房产总量为791套，较前值941套出现下滑；同期的拍卖清空率则从59.9%下滑至57.2%的水平。

悉尼则表现更为糟糕，在拍卖房产环比持平的基础上，拍卖清空率从50.1%下跌至49.7%，接近多年低点。

展望未来一周，由于大部分学校已经开始放假，房产拍卖量预计会出现明显下滑。墨尔本依旧是澳洲表现最为繁忙的交易市场，截至目前的拍卖房产总量录得594套；悉尼以521套紧随其后。

租赁市场表现

整体而言，尽管澳洲租金增速在近几个月出现放缓，但是租房成本仍然呈持续上升态势。

Corelogic提供的数据显示，2018年第2季度，全澳范围内的租金环比增长0.3%，同比则增加1.8%，达到每周429澳元。其中，首府城市同期租金环比增长0.3%，同比增长1.4%；而非首府地区租金环比增长0.4%，同比则增长3.1%。

Corelogic研究部分析师Cameron Kusher表示，上述租金表现从一定程度上反映出首府城市，尤其是东部海岸城市的住房供应量有所增加。他说：“伴随大量期房项目陆续完工交房，租赁市场存量有望进一步释放。受此影响，未来几个月内的租金增长率可能会有所放缓。”

就房型而言，截至今年6月份的一年内，全澳独栋屋和公寓租金分别增长1.9%和1.7%。有趣的是，全澳范围内，公寓周租金居然要高于独栋屋，分别为434澳元和427澳元。

就具体首府城市而言，除达尔文和悉尼外，其他所有首府城市租金轮录得上涨。霍巴特不仅是澳洲房价涨幅最大的首府城市，同时也是租金涨幅最大的首府城市。今年第二季度，霍巴特租金上涨了1.9%；其实是堪培拉（上涨1.3%）。如下图所示，截至2018年6月的一年内，霍巴特租金涨幅更是高达10.7%，位居全澳之首。

截至2018年6月的一年内，其他首府城市的涨幅从堪培拉的4.5%到悉尼的0.1%不等。珀斯和达尔文则是唯一两个录得下跌的城市，跌幅分别为0.2%和1.7%。

就周租金而言，尽管悉尼在过去一年的涨幅仅为0.1%，但是仍录得全澳最高周租金，达到583澳元。堪培拉和达尔文则以536澳元和464澳元紧随其后。阿德莱德周租金则录得375澳元，为首府城市中的最低水平。