全澳房产数据出炉！悉尼房价同比下跌7.4%，中位数$81.5万！需求狂跌22%！（组图）

【今日澳洲7月7日讯】一份新报告揭露了澳洲房地产市场的不同状况，一些市场的价格下跌了7.4%，而另一些市场则欣欣向荣，价格同比增长略高于16%。

据RealEstate网站报道，今天发布的最新RealEstate网站房地产展望报告显示，澳洲各地的平均房价在过去一年上涨了0.9%。

不过，RealEstate和CoreLogic数据显示，整体房价上涨掩盖了房地产市场的高度差异，以及主要州府城市的不同需求。

墨尔本和悉尼的房地产市场放缓仍是头条新闻，截至2018年6月，悉尼房价同比下降7.4%，而霍巴特房价则继续飙升，同比上涨16.1%。

总体来说，每个州府的情况仍然变化很大。目前，悉尼正面临最大的挑战，墨尔本房价仍在逐年上涨，珀斯的需求也在攀升，布里斯班的需求量也有所增加。

悉尼独立屋和公寓需求最旺盛的10个城区

就全澳的前景而言，住房市场可能面临很大压力，这将限制各地的房价增长。

悉尼住房总体需求及中位数

悉尼受到需求下降的打击最大，在过去的12个月里，价格下降了7.4%以上，需求下降了22 %。

RealEstate首席经济学家Nerida Conisbee说：“鉴于价格已经下跌了7.4%，预测悉尼房价中位数将下降10%左右，或更多。墨尔本的房价今年可能也会下跌，但在现阶段，不太可能像悉尼那样极端，特别是考虑到按年计算，我们仍然看到非常轻微的增长。”

悉尼独立屋和公寓需求及中位数

她说：“墨尔本的住房需求正在下降，但公寓水平正在上升。两年前，许多人预测墨尔本会因为公寓供应过剩而发生状况。开发项目现在已经放缓，又开始看到公寓需求上升。这是令人惊讶的，特别是考虑到住房需求放缓的更快，通常情况正好相反。”

总的来说，布里斯班的房价上涨了1%，独立屋价格略有上涨，公寓价格下跌。由于在基础设施上投入了大量资金，布里斯班现在正加速人口增长，随着就业市场的持续复苏，人口增长似乎正在发生。

全澳需求最旺盛的10个城区（图片来源：RealEstate）

尽管总体住房需求下降，墨尔本城区仍然是全澳住房需求最大的地区。Warrandyte和Park Orchards在澳洲10大最受欢迎城区名单上，分别名列第一和第二，Albert Park名列第十位。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）