每日地产 | 欢迎中国资本加入，Dyldam将七个开发项目股份挂牌9亿出售

悉尼开发商Dyldam打算以9亿澳元将七块优质地皮一次性卖掉，这是市面上出现过的悉尼私人土地的最大投资组合。

Dyldam打算将这个投资组合的75%卖给合资合伙人，包括位于悉尼西北的Parklea Markets 21.6公顷地皮，位于悉尼西部Merrylands的含1000套单元房的超大商住区The Opera，以及位于悉尼2015年最热地皮之一（Parramatta的Auto Alley）的豪华公寓项目South Quarter。

这些地皮合起来约有30万平方米的住宅用地，能够开发大约8500套公寓，价值65亿澳元。

这家开发公司的执行长Sam Fayad说，此举是资本回收的组成部分，而且也是为了在地方银行贷款日渐枯竭的情况下，缓解一下贷款压力。他对中国合伙人很热情，因为他们能够给这些项目带来海外投资人。

当被问及这些项目有没有现金流问题时（尤其是在公寓市场软化的情况下），Fayad先生说没有，还说尽管Dyldam在寻找合作者，但并没有完全放弃这些项目。

“完全没有要卖掉这些项目的压力，尤其是前几个月这些项目都实现了预售。”Fayad先生说。  “我们会继续这些项目……而且我们喜欢中国人，我们和中国人的合作都非常幸运。”

Dyldam之前曾和中国私募股本公司Beijing Capital一起合作过项目。

高力国际投资服务部的主管Matthew Meynell负责这个投资组合的营销，他说这个组合可以一次性购买，也可以分开购买。

这些地皮之所以被选中，是因为邻近交通枢纽，无论是悉尼轻轨还是Metro快车，而且还将迎合需求，提供价位在9500澳元每平方米左右的可负担住房。悉尼有些区域的非豪宅都已经达到15000澳元和2万澳元每平方米了。

“这些地皮位于关键地点，就在新州政府基础设施投资的周围，分布在悉尼的增长区，并转向了自住业主和首置者市场。”Meynell先生说。 “这是Dyldam给公司未来做的准备。”

买家将会成为Dyldam的建筑合伙人，占75%的股份。

据了解，除了海外公司表达了兴趣，澳洲最大的公寓建造商Meriton也表达了兴趣。

悉尼的住房市场已经慢下来了，无论是买家需求还是项目启动的数量。需求下降主要是因为澳洲审慎监管局压制了银行给投资者的贷款，同时银行也减少了对开发商的商业贷款，以最小化他们与住房项目的关联，结果开发商不是放弃了项目，就是寻求私人贷款。

但Meynell先生说，人们对储备土地——尤其是像Dyldam这些地一样的优质土地——的胃口依然旺盛，因为悉尼住房市场基本要素——尤其是人口增长——依然强劲。

“市场可能失去了一些信心，但那只是暂时的。大家以后就会看到买方需求超过供应，到时候还是需要增加储备的。”他说。