【房拍快讯】7月21日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲7月21日讯】上周（7月14日），悉尼清空率只有48%，也创下了十年来最低的记录之一。本周的物业拍卖数量表明这种市场信心的变化，依然在收缩。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为60%。

上周拍卖回顾（7月14日）

— 悉尼：347套房屋参与拍卖，198套拍卖结果上报，售出133套，清空率为48%，拍卖总价值103,034,000澳元，房价中位数103.75万澳元；

— 墨尔本：483套房屋参与拍卖，377套拍卖结果上报，售出220套，清空率为56%，拍卖总价值149,977,150澳元，房价中位数70.9万澳元；

— 布里斯班：57套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出13套，清空率为37%，拍卖总价值9,003,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：43套房屋参与拍卖，24套拍卖结果上报，售出18套，清空率为56%，拍卖总价值10,721,000澳元，房价中位数60万澳元；

— 堪培拉：40套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，售出24套，清空率为67%，拍卖总价值15,378,500澳元，房价中位数71.9万澳元。

本周拍卖结果（7月21日）

— 悉尼：344套房屋参与拍卖，205套拍卖结果上报，售出148套，清空率为60%，拍卖总价值119,546,000澳元，房价中位数114.25万澳元；

— 墨尔本：547套房屋参与拍卖，398套拍卖结果上报，售出253套，清空率为59%，拍卖总价值171,710,038澳元，房价中位数76.94万澳元；

— 布里斯班：72套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，售出18套，清空率为35%，拍卖总价值11,091,500澳元，房价中位数78万澳元；

— 阿德莱德：53套房屋参与拍卖，27套拍卖结果上报，售出23套，清空率为74%，拍卖总价值12,090,500澳元，房价中位数62.5万澳元；

— 堪培拉：34套房屋参与拍卖，22套拍卖结果上报，售出15套，清空率为52%，拍卖总价值9,493,000澳元，房价中位数74.7万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率十年最低

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价萎靡不振， 5月26日达到最高点129.5万，随之下行，除去6月9日公众假日的影响，6月23日，录得最低数值110.25万。7月初有所反弹，但依旧疲软。7月14日，录得最近八周的最低数值，103.7万。

清空率方面表现比较差，八周高点为5月26日的59%，这是八周里唯一接近60%的数值, 其余时间一直处于缓慢向下的趋势。6月30日更是再创新低，只有45%。7月7日稍微反弹，录得51%。7月14日再次录得48%。4字头的清空率，是悉尼近十年来非节假日清空率的最低点。

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊，也是呈现向下的趋势。最近两周，都是300多。

清空率和去年同期相比，逊色不少。7月14日的48%相比去年同期的72%，差异巨大。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出。

墨尔本清空率难再上60%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头，每况愈下，超越60%都非常吃力。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量也在下行，从900到600，眼看向500，400跌去，交易清淡。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城齐齐发弹

此外7月14日的拍卖，布里斯本57套，阿德莱德上市拍卖43套，堪培拉上市40套。清空率方面，布里斯本表示不好，但依旧强于6月30日的数据，只有37%，其余两城也表现不佳，阿德莱德56%，堪培拉67%。

最新澳洲房价增长指数（20180720）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年7月20日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.01%。而墨尔本增长0.17%，布里斯本1.18%，阿德莱德0.81%，珀斯下降2.15%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.03%，墨尔本下降1.6%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.80%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.35%紧随其后。布里斯本则以1.18%的增幅列第三。悉尼反而下行6.18%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.2%和3.69%，布里斯本为1.15%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.38%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

房价还要跌15%！悉尼楼市低迷还将持续两年，专家预测越来越悲观！

悉尼房地产市场的低迷至少还会持续两年，因为更严格的贷款标准和买家的紧张情绪使房价饱受压力。这是彭博社（Bloomberg）对15名经济学家进行调查所得到的共识，其中三分之一以上的人在过去3个月里变得更加悲观。

悉尼的房价下跌将进一步恶化，从高峰到低谷的价格中位数降幅估计为10%，而全澳平均降幅为5%。不过，这些数据掩盖了相当多的观点：3名经济学家预测悉尼房价将下跌15%，而两名经济学家预测跌幅不到7%。

悉尼租金还会跌！“僵尸公寓”集中成“鬼区”，这个区空置率最高...

越来越多的空置公寓在悉尼形成了“鬼区”。数据显示，悉尼目前有19,572套房产无人居住，其中Hills地区的Kellyville的空屋率最高。房地产估价师称，租房市场的供过于求，可能对租房者更有利。

悉尼西北区的Kellyville的空屋率最高，有1160套房产无人居住，占所有租房中的4.9%。其他空屋率高的地区，包括悉尼的下北岸和此前令人垂涎的东区，在首次上市3周后，仍有3450套房产空置，比例为3.1%。

悉尼房拍市场愁云惨雾，半数房产拍卖3次都没卖出去！清空率跌落50%以下！

悉尼住宅市场的放缓，有望创下今年第4个周拍卖清空率低于50%的纪录，因为越来越紧缩的贷款，进一步减缓了澳洲最大城市的房市状况。CoreLogic评论员Kevin Brogan周日表示，在放缓的市场中，自6月初以来，半数以上的房地产拍卖已经三次失败。

澳人注意！从8月起，西太银行将不再提供贷款给这类人！

近日，西太银行宣布，拒绝给自管退休基金（SMSF）拥有者提供投资性房产贷款。它是最后一家作出此决定的大型银行。作为澳洲第2大银行及最大房产投资者贷款机构，西太银行表示，从8月初开始，将不再向SMSF拥有者提供房产投资贷款。同时，该银行还将撤回向这类人提供的商业贷款。

随着房价及租金的下降导致收益减少，越来越多的自管退休基金拥有者通过借贷来投资房产，因此新政策便“应运而生”。

惨！全澳最差房产市场竟是它！十年内房价狂跌73%！曾与悉尼房价相当，如今却...

据最新房产报告显示，西澳当属全澳表现最差房产市场，在过去十年内房价下跌了惊人的73%，而其急剧下降的主要原因就是矿业繁荣的结束。CoreLogic发布的数据显示，自2008年以来，没有其他州或地区的房产表现比西澳更差，该地房价在过去十年中竟下跌了73%。

该报告显示，2008年珀斯与悉尼的房价相似，但现在两个城市的房价却相差50万澳元。该州北部和南部的房产市场也遭受严重影响，房价分别下降了38.4％和34％。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）