房价跌、没租客，悉尼西区业主“割肉”卖房！房市“最坏的时候还没到”，速度将超预期！

【今日澳洲8月2日讯】LJ Hooker的Peter Tannous在悉尼西区有很多工作要做，在市场再次下跌之前，他要么劝说绝望的房主尽快结束出售他们的房产，要么安慰那些亏本出售的人。

据《澳洲金融评论报》报道，随着Corelogic的Hedonic Home Value Index证实房价继续下跌，本周，Tannous为一名30岁的房主出售了一套两居室的公寓，这名房主因孩子的出生，再也“负担不起抵押贷款”。

这处位于Guildford的O'Neill Street的公寓，售价为45万澳元，尽管房主的要价为48.9万澳元。在2015年市场高峰时，他以将近48.3万澳元的价格买下了这套公寓。

Tannous说:“随着银行收紧贷款标准，现在比以往任何时候都更加注重贷款人的适用性，皇家委员会对西区的房市打击很大。贷款机构在考虑购买者的抵押贷款能力时，甚至不考虑潜在的租金。贷款中介甚至对借款人说，如果你找不到租客怎么办？”

不幸的是，Tannous和他的同事，LJ Hooker在Merrylands的负责人John Contos有更多类似的房产出售，特别是为投资者客户出售房产，他们面临着悉尼租金空置率上升和租金下降的压力。两周前，SQM Research称，悉尼现在既是“租房者”也是“买家”市场。

根据最新的Corelogic房价指数显示，房价也再次下跌。

7月，墨尔本的房价下跌了0.9%，这是所有州府城市中的最大跌幅，而悉尼的房价下跌了0.6%。

总的来说，悉尼的房价今年下跌了5.4%，而墨尔本则下跌了0.5%。唯一两个年度价格变动不佳的城市是珀斯和达尔文，这两个城市仍在遭受采矿和经济衰退的影响。

Corelogic研究负责人Time Lawless说：“我们看不到任何因素会阻止或扭转2018年下半年房地产市场的微妙下跌轨迹。住房信贷的供应是导致放缓的一个重要因素，但还有各种各样的障碍导致房市放缓。”

他说：“最明显的年度业绩差异出现在墨尔本，在过去12个月中，房价最高的25%房产下跌了4.1%，而房价较低的25%房产，房价却上涨了7.5%。同样，在悉尼，最昂贵的25%房产，住宅价值下降了8%，而在过去12个月里，最便宜的25%房产，住宅价值下降了1.8%。”

价格最高的房产大多是独立屋，悉尼和墨尔本的独立屋房价跌幅最大，分别为3.9%和3.3%。但是Lawless表示，随着大量新房产的完工，价格压力进一步加大，新的和二手公寓的价格下跌，可能会在今年下半年加速。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

而Capital Economics警告称，“最坏的情况还在后面”，并预计房价下降速度会比最初预期的快。

澳洲和新西兰首席经济学家Paul Dales说：“7月住房市场下滑的加速，应该会引起澳联储和其他一些分析师的关切。我们相对悲观的预测是，价格将从高峰到低谷逐渐下降12%，但这看起来都有点乐观。"

他说：“最令人担忧的是，价格将很快以更快的速度下跌。3月房屋销售数量进一步下降到7年来的最低水平，这比新上市房产数量的下跌要大。换句话说，需求恶化的速度快于供应改善的速度。”

Corelogic补充道，房主自住者为房价的疲软提供了缓冲，包括首次购房者、缩小和扩大居住规模的购房者。因此，即使努力抑制投资者的贷款，信贷需求也继续增长。

过去一年，自住房产信贷增长8%，投资者信贷增长约1.6%，主要集中在悉尼和墨尔本。

Lawless说：“尽管这一部分贷款条件收紧，悉尼和墨尔本的住房市场疲软，但新州和维州的投资集中程度仍然高于其他州，这有点令人惊讶。”

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（Vanessa）