每日地产 | Barangaroo赌场景观或被其它项目阻挡，皇冠集团起诉新州政府

Crown Resorts起诉了新州政府，称其Barangaroo新赌场本应能看到的悉尼港景色受到了该区域的另一个开发项目的威胁。

上周四刚发布最新财务报表（盈利好于预期）的Crown集团，指责Barangaroo交付管理局（BDA）没能履行其对Crown的义务——未能就该区域的其他开发项目与其进行咨询。

Crown集团认为：“这应该是BDA对Crown集团负有的义务之一——在此区域，如果有任何人提交的开发申请与此前Crown集团与BDA签署“《Crown合作协议》（Crown Development Plan）”时适用的《Central Barangaroo 概念计划》（Concept Plan ）不符，则BDA应事先与Crown集团进行咨询沟通。”

Central Barangaroo区域的开发被描述为 “Barangaroo难题的最后一块”。这块占地5.2公顷的土地中将有3公顷被用作公共空间，将拥有一个悉尼城铁站（Metro），并将“社区、公用、文化空间以及景点与住宅、零售、商业建筑相结合”。1月份，BDA宣布，选择交由Grocon，Aqualand和Scentre组成的集团来实现Central Barangaroo项目的交付。

Crown Resorts执行主席John Alexander周四表示，Central Barangaroo开发本应是“低密度，低层”，但Crown集团现在担心开发高度会比最初预期的更高。这将威胁到Crown度假村和赌场向海港大桥和歌剧院方向看过去的景观。

Alexander先生说：“BDA希望将建筑面积增加约三倍，很显然，如果要做到这一点，必然会对高度造成影响。这是Crown，Lend Lease和BDA之间的三方协议，我们必须就该地块上的所有开发项目达成一致。”

Crown集团已向新州最高法院寻求“针对BDA的禁令救济和声明（injunctive relief and declarations）”，此举的本质是要求BDA遵守其对《Crown合作协议》负有的合同义务”。

Lendlease也向法庭提出了一项针对BDA的诉求。Lendlease发言人说：“走法律程序绝不是我们首选的行动方式，我们仍然希望通过谈判与Barangaroo交付管理局达成协议。但是，我们需要本着客户，投资者和员工的最佳利益行事。因此，在这种情况下，我们需要向法庭寻求禁令（injunction）。”

BDA表示，其已经“与Crown 和Lendlease就他们在Central Barangaroo的景观视线问题进行了28个月的谈判。在任何时候，管理局充满诚意并按照合同义务行事。管理局将在法庭上捍卫其立场。”

Crown集团表示，其仍然预期将在2021财年上半年完成新赌场建设，并于周四表示，酒店上方公寓项目的第一阶段销售现已完成，第二阶段的营销进展顺利。据了解，该项目约有25％的公寓已售出。去年12月， James Packer斥资6000万澳元买下了塔楼中的一套公寓。

2016年12月，悉尼Millers Point的居民打输了他们的官司，没能成功阻止Barangaroo第二家赌场的建设，虽然那块地最初曾被指定为公共公园用地。