谁抬高了房租？这个地产界「小崔」说完话就被迫辞职（组图）

有人说我像房地产界的小崔，我不敢这么说。昨天住建部官员给我打电话表示支持。”今天（19日），遭东家切割的前我爱我家副总裁胡景晖召开个人媒体沟通会，曝光其离职内幕，并称政府若不采取行动，两年后长租公寓必将爆仓。

8月17日，时任我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商，称其以高于市场价格的20%至40%争抢房源，加剧北京等城市的租房价格上涨。

当日晚间，我爱我家却发布声明称，胡景晖的看法仅代表个人态度。隔日一早，遭公司切割的胡景晖就在朋友圈宣布辞职，之后更向媒体表示，链家董事长左晖给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了电话，左晖随后发布声明。

在19日的发布会上，胡景晖将其与谢勇的4小时谈话称为“末日审判”，并建议迅速建立全国房租指导价，老百姓可向政府举报异常交易，强调“世界大国都不是靠地产强国的，中国须吸取教训。”

图自每日经济新闻

辞职前和董事长聊了4个小时，堪称“末日审判”

据《每日经济新闻》报道，19日凌晨1时30分，胡景晖在朋友圈发布通知，仓促宣布当天上午10时在宋庄召开媒体沟通会，现场还请了保安和保镖，警告“别有用心的请不要来自取其辱”。

之后的凌晨4个小时内，他又在微信朋友圈发了数十条消息，除了和自己相关的报道之外，还分享了不少王菲的歌。在3时58分发出的电影《无问西东》主题曲中，他评注“此刻的情怀”。

近日，北京等一线城市租房价格大幅上涨引发全民讨论，时任我爱我家副总裁胡景晖的一段评论也将他卷入了舆论漩涡。

据报道，在8月17日的电话会议中，胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。

但自如随后发表声明称，不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为，长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

当日晚间，我爱我家亦发布官方声明称，部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。

18日早上9时，胡景晖在朋友圈表示，因为“众所周知的原因”宣布辞职。在此之前，他还发布朋友圈质问：一个忠心耿耿，兢兢业业，无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净地切割了？这还是那个我爱的我爱我家吗？“爱家赢”的核心价值观去哪里了？

图自每日经济新闻

“我没想到事情会演化到今天这个地步。”胡景晖在19日的媒体沟通会上说，本来他在“末日审判” （我爱我家集团董事长兼CEO谢勇和他长达4个小时的谈话）的时候妥协了，而谢勇是“温文尔雅的资本市场的老司机”。

据新浪财经报道，对于“末日审判”的谈话内容，胡景晖称，前些日子，我爱我家团队和58团队在聚餐时，“我跟姚劲波（58公司总裁兼CEO）讨论湖南菜的正宗问题，姚劲波让大厨去做了三道菜。这居然成为了‘末日审判’里我的一大罪状，说我在58面前丢了我爱我家的脸。“欲加之罪何患无辞。在中华民族的伟大复兴时代，我绝不受这个冤屈。”

他认为，如果一个领导不能挺得住谗言，却对我进行“末日审判”，这是一件多可怕的事情。

6月22日，58同城以10.68亿收购了我爱我家8.28%的股权。胡景晖对此在发布会上表示，这笔交易全由自己促成，但自己与姚劲波都没有对方的手机号，“外界传闻这笔收购，姚劲波给我了很大一笔好处，怎么可能呢？”

胡景晖被迫辞职，只因链家董事长一个电话？

同样被卷入此事的还有链家董事长左晖，被胡景晖炮轰的长租公寓品牌自如正是链家旗下企业。

关于离职内幕，胡景晖18日曾对每日经济新闻表示，“左晖给谢勇打电话说，你能不能管好胡景晖，要是不能的话链家就要全面和我爱我家展开舆论战。”

不过，左晖随后出面澄清称，“昨天（17日）谢总通过微信及电话主动联系我，主要沟通了三件事；不希望行业内斗，希望公司高层保持及时的信息沟通；我爱我家不支持胡对媒体的表达，且不赞成胡的观点；不满意胡一再有损上市公司形象的行为，在和我爱我家原董事长沟通胡在我爱我家公司的工作安排。我表达的是同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点。”

图自每日经济新闻

18日晚，胡景晖与左晖通了半个小时电话。胡景晖在媒体沟通会上透露，他在通话中对左晖表示，“你有可能跑偏了。”

不过，胡景晖也称，相信左晖没有主动联系谢勇，“应该是我爱我家的谢勇主动联系的，但由于没有电话录音，一些内容没有办法佐证。”

据每日经济新闻报道，今年4月，脱胎于链家网的贝壳找房横空出世。这是一个定位于品质居住服务的平台，试图通过吸引各类居住品牌的入驻，而链家、德佑、自如等“链家系”品牌率先入驻贝壳。

6月12日，58集团联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产、万科物业、麦田房产、中环互联、新环境、龙湖冠寓等企业，誓约以真实房源和诚信经营服务广大用户，将矛头指向贝壳。

值得一提的是，谢勇疑似公开叫板了贝壳找房。他表示，房产经纪行业需要平台，平台确实能够为经纪公司带来真正的流量，但是经纪公司需要的是真正的平台，“那种既做线上、又做线下的平台，既做裁判员又做运动员，这在商业伦理和操作逻辑上是我们不太能接受的。这个行业需要的是百花齐放，而非一枝独秀。”

“有人说我像房地产界的小崔，我不敢这么说”

据报道，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门紧急集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

在19日的发布会上，胡景晖表示，有人说我像房地产界的小崔，我不敢这么说，但我得了他跟他同样的病，由于各种原因，我得了重度抑郁症。

胡景晖透露，在亲友和心理辅导室的帮助治疗下，他已经逐步走了出来。

除此以外，胡景晖还在发布会上谈及了自己对长租公寓的看法：“自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。

“在‘末日审判’的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比p2p爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。”

他透露，“昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。”

据新浪财经报道，对于自己的发言到底动了谁的奶酪，胡景晖认为，那些头脑简单的资本可能会认为自己的利益被触动，但真正想投资长租公寓的人，“会感谢我帮他们意识到了风险。我是救了他们的。”

而由于资本的原因，胡景晖表示房地产行业很容易妖魔化，这个行业还有很多不规范的地方。未来房地产的一半交易额会被龙头企业占了，剩下的那点也会被更加细分，我爱我家、链家都是这样的龙头企业。

“世界大国都不是靠地产强国的，中国须吸取教训”

胡景晖强调，北京市住建委周五的约谈是很有必要的，“全世界任何一个经济强国，都不是靠房地产成为经济强国的，但是美国、日本却都经历过房地产泡沫破灭而带来的巨大代价，尽管我是一个地产从业人员，但是我也必须要说实话，今天的中国必须吸取教训。”

尽管因为与我爱我家有同业禁止协议，辞职后的胡景晖不会再做这一行，但他仍是中国房地产经济同业联盟的主席，并对房租提出了三点建议：

1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示

2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处

3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。

胡景晖称，政府如果听取这三点建议并立即行动，爆仓问题就不会出现，但是如果继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。

他同时认为，“降租金不是个难事，我们可以仿效香港，推出空置税。”

谁推高了一二线城市的房租？

自如等长租公寓运营商似乎成为了众矢之的，那么，究竟是谁推高了一二线城市的房租？

据微信公众号“侠客岛”8月18日报道，数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。

以北京为例，据《羊城晚报》报道，贝壳研究所整理的数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高，截至7月30日涨幅已近40%。此外，2018年北京租金绝对值达每月每平米76.1元，在全国位列第一。

除去毕业季这一每年都有的常规操作，还有哪些因素助推了北京房租的暴涨呢？

据“侠客岛”报道，贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。

据悉，2017年，北京拆除违法建设5985万平方米，2018年，北京计划拆除违法建设4000万平方米以上。2017年，北京商品房销售面积为875万平方米，保障房销售面积267万平方米，加起来1142万平方米，不及当年拆除面积的1/5。

除此以外，一套原租金为6500元的房子，经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什么新鲜事。就在舆情发酵之前几天，自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功，推荐者可获1000元奖励金。

中原地产首席分析师张大伟则告诉《中国经济周刊》，经他调查，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上，已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。

不过，长租公寓们的回应很有意思——“管理成本高，根本不挣钱”。自如CEO熊林甚至表示，北京是自如从2011年成立以来唯一盈利的单体城市，且仅是“微利”。

在专业人士看来，这主要在于长租公寓的自我定位是互联网企业，而非线下牵线搭桥的传统中介，他们的目标是互联网化的中介巨头。这就不可避免地使他们的商业立即带有互联网化的流量经营思维：为租客定制各类增值服务，从搬家、维修到沙龙、郊游和聚会，形成社群内的重复消费。

更为重要的是，要成为高估值的互联网化巨头，最简单的方式就是烧钱——不惜代价拿到垄断地位，获得定价权。

而我爱我家前副总裁胡景晖将不再从事这一行，他在发布会上的发言亮点颇多，并称在18日晚收到了100多家创业机构的邀请，中国有5家上市公司的董事长直接给其打电话，希望与他谈谈未来。但据每日经济新闻报道，胡景晖似乎有些紧张，在发言期间撇开腿不停抖动。

关于他的创业打算，胡景晖表示，如果你要想和老板平等对话，那么就只能是你也成为老板，成为资本。“因为我不想再和任何人去仰视着谈条件，那样去挣钱太屈辱。我的私募基金一定会投政治正确的、符合国家战略的事情。”