中国男子砸锅卖铁筹500万去澳洲干这事！还自鸣得意，华人一听笑翻了，“真是个傻X”！（组图）

 本文转载自米宅海外，仅代表原作者观点，不代表本网立场和态度。

我一朋友孙胖子，业余爱好就是装逼次牛逼和调戏服务员小姑娘，这天他找到我，大肥手盘着串神秘兮兮的给我说：我给你说，我找到人生目标了！

我看着他油光锃亮的大宽脸，撇撇嘴说，怎么，你要出家了？

呸，你就会取笑你哥！我给你说啊，我一朋友给我说个好项目，去澳大利亚花点钱买个农场，没事放放羊种种菜喝喝茶，咱也过过鸡犬相闻，不问世事的清净日子，据说还能移民，也很赚钱，多划算。

我准备把房和车卖了，和几个朋友集500万去澳洲买农场去。

我说：卖房卖车买农场当农民？这是哪个赖货想匡你钱了吧，而且这里面水太深，你听我给你讲讲，听完你要还想买我不拦你。

1、买农场能移民吗？

首先，海外人士确实能买澳洲农场，但是！

买农场能移民澳洲？扯淡！

中国人申请澳洲一年签证，一次最多只允许在澳洲呆三个月，澳洲政府不会因为你买农场而给你长期居留签证。购买澳洲房子，农场，土地等都是商业行为，是不能进行移民的。

但是澳洲有个投资移民项目，可以投资农场作为项目申请132A投资移民，但是这对申请人的年龄，英语能力，学历，经商或投资经验，个人和商业净资产，企业营业额有很高要求。

孙胖子你小学英语都听不懂吧，你投资经验就是买被套牢原始股和荤场KTV吧，商业净资产都被你吃喝嫖赌造光了吧，而且你要让你农场提供稳定的收益， 你的毛片英语水平能搞得定？

孙胖子不服，就算不能移民，我听人家说买个农场不贵，买个就算投资了。

不贵？你听谁给你说的，我给你算算账。

2、澳洲农场要花多少钱？

孙胖子你知道澳洲多大吗？760多万平方公里，但只有北京市的人口，什么概念？地广人稀！

而且澳洲政府规定，海外人士不能购买休闲娱乐农场，你想的那种田园诗一般的梦想可以歇歇了。

澳洲的农场一般农场主要位于昆士兰州，这里说的农场是指种植场。维多利亚州多跑马场，葡萄园，特种种植园多。新南威尔士州杂一点，什么都有。西澳比较多矿场。

澳大利亚农场投资价格范围在100万-2000万人民币 ，离市中心或镇中心越远的农场地块越大，价格也越便宜，但是那可真是荒无人烟鸟不拉屎之地了。

而且，你觉得花几百万买个农场就完事了？错！

钱的大头在后面！你没个1000万以上的资金储备，压根就别想。

3、投资农场收益多少？

其实很少有个人投资农场，主要是因为风险大，金额高，据澳洲农业部统计，澳洲近70%的农场经营利润为负，经营农场的投资回报率只有4%左右甚至更低，平均利润率只有1%，很多农场都严重亏损。

1985年，澳大利亚有家庭农场8万多个，到现在已经减少了40%。

你卖房卖车买农场后，得找专业公司帮你管，雇经理和帮工，他们工资不菲，每年还需要付出约10000多的市政服务费，还得买高价农业保险，你还得修缮维护，如果在5年内卖掉农场，还需要交纳2%土地增值税。

另外根据澳洲法律的规定，非居民外国人无法购买二手农场，只能买新的，这就意味着你要添置大量基础设施，农业机械，场地修建等，都需要一大笔钱！

而且澳洲法律严格，你不了解就会面临动不动就会被罚款的处境。

销售方面，澳洲农业价格被3大超级市场垄断，基本价格都是他们说了算。

想把农产品销到中国更是痴人说梦，中国对农产品管制很严格，更不会要你私人农场的货，基本不可能。

澳洲的农产品成本和利润都是很透明的，你一个小学英语的外国人想和当地人竞争，你自己信吗？

物流运货需要卡车，货车司机时薪180人民币起，政府还不允许超载，

澳洲政府要保证当地人就业，不允许雇外国工人，当地人又不愿干，导致澳洲的人工成本非常高，是中国的5倍以上。

普通的工人每小时就要你150人民币，一天8小时你就要给1200，每个月你算算要给多少钱。雇黑工的话，政府罚你100万妥妥的。

最后抛去成本，你忙活半天还会赔钱。

农场活太杂，一不小心就杂草丛生，如果你管理农场不善，当地市政就会来罚你钱，强制你修缮维护，这又需要一大笔钱。

你说你拿几百万去城市投点啥干啥不好，就是买个房吃租金，收益也比农场高。指望去澳洲买农场一夜暴富是不可能的。

4、经营

首先你要确定你想干啥，你是要种植还是养殖。种植的话是种植果树还是庄稼，是种蔬菜还是甘蔗，是葡萄还是橄榄？

养殖的话是肉牛还是奶牛，或者是养羊，鸡，猪，羊驼？

经营农场，你要对所选地区的农牧业情况要有透彻了解，本地区农场的经营类别有哪些，可种植哪些农作物，圈养哪些牲畜，产品的市场需求、收益情况，产品的市场需求以及收益情况，灌溉情况等。而且要准确了解相关政策法规，和行业协会和当地农户沟通，掌握行业信息，解决自己农场的技术问题。

如果你做种植，土地必须按照政府规划使用，划分为种植用地就不能用于商业用途。让你种什么你就得种什么， 你的种植的量，还很有可能受到各农业协会的安排和限制。而且禁止使用化肥提高作物产量，否则就要重罚。

如果你做畜牧农场，澳洲政府严格控制单位面积上动物数量， 超过上限就罚你。

澳洲的水资源极为匮乏，农场最大的问题其实是水。农场是没有自来水的，农作物耕种、牛羊载蓄量都受到限制。

但是澳大利亚政府不允许拦河筑坝，即使河流从你家农场过，你也不能随便用，并且政府严禁你打井，你只能收集雨水。

如果碰上干旱，你就要高价买水；如果牲畜植物得病，你就会亏得倾家荡产。

所以很多时候，有些农场非常便宜非常大，但是因为水资源和天气恶劣，所产生的回报可能会非常低。

所以说，你别指望躺被窝就能赚钱，就别做梦了。

5、代价

澳洲农场一般都在偏远之地，与世隔绝，就好像生活在孤岛上。

你一旦选择了务农，你的人生等于就要耗在这里，你相当于选择了与世隔绝的生活。

这里没有购物广场，电影院，没有网络，没有朋友圈子，没有火锅，没有啤酒，没有麻将，没有手机信号，没有小姑娘，方圆50公里都荒无人烟，一到晚上就漆黑一片萧杀肃静。

除草剪枝，修整花园，栅栏维护，动物检疫，驱虫打药，刈草施肥，防火防水，道路疏通，水源保护，修缮房屋等等这些活，就是你的日常生活。

每天有干不完的农活，闻不完的臭味，洗不完的衣服，每天累得你怀疑人生。

澳洲是全球毒蛇毒虫最多的地方之一，如果你被咬了，离你最近的医院在上百公里外，你叫破喉咙都没人管你。

而且你一个外国人开农场，相当于抢了其他人的生意，澳洲本地人他们熟知当地规则法律，有各种原因告你，你会被弄得焦头烂额。

看见电视里农民伯伯什么样吗？以后你就什么样。

孙胖子说，那我要买这个农场，把它分割搞地产开发升值呢？

6、开发

澳洲每个农场都有至少一个地契。 原则上一个地契可以盖一套住宅。分割即是一个地契上的一块地划分成多个地契的多个地块，盖多个房子。

随着城市规模扩大，有时候澳大利亚政府会把农用地会变成居民住宅或商业用地，但是这个过程非常非常漫长。

这时候，你能向政府申请土地分割，但决定权在政府，你一个持着小学英语的农场主去向当地政府申请，政府至少会给你拖10年。

所以，你这想买个农场分割成几块卖给别人，或购买一个或几个大农场搞地产开发，建旅游小镇或者高尔夫球场，主题公园，基本不可能。

我说了这么多，你这种一天不调戏小姑娘就活不了的玩意儿，你确定你要在荒无人烟地方务农？ 

孙胖子，你想想， 你想归隐山林田园牧歌，但也要看你是不是那块料。

买农场，你自己又不会管， 法律政策又不懂，加上你这小学英语水平，又不想自己吃苦务农，你又找不到经销渠道，你要真拿着那几百万觉得烫手，你捐给希望工程好不好。

孙胖子听完说，这球麻烦的，不干了不干了，晚上喝酒洗澡啊。

临走时他顺走了我的芙蓉王，还把我打火机拿走了。

这孙子！