每日地产 | Zoning规则需要更灵活以促进物业增值

Rskwise地产咨询公司（Riskwise Property Research）表示，限制性较强的规划法规正在抑制土地价值的增长，让业主更难以卖掉大房换小房（downsize）。在悉尼、墨尔本、布里斯本的一些城区，所拥有的房屋价值接近中位数价格的这一批业主持有物业的时间最长。

Riskwise首席执行官Doron Peleg表示，对居住在物业换手率较低的城区的业主来说，他们的选择范围比较有限。

Peleg先生说：“这些都是成熟社区，没有像内环或者中环城区那样出现巨大的升值。另外一个原因是，这些物业的资产净值也不算太高。如果卖掉了，能有什么其他选择？对于此种水平的资产净值来说，选择并不多。”

Peleg先生表示，调查结果表明，在两大城市人口出现增长的时候，市场需要更加灵活的分区规则（zoning），让业主能够开发自己拥有的土地或将其出售用给开发商。

Peleg先生说：“如果规划和分区规则比较灵活，而非如此严格，房地产价值将显著提高。”

在新州和维州这两个人口最多的州，这也是会对即将举行的选举产生影响的一个问题。在新州，州政府此前推出了改革措施，希望加速成熟社区的中密度住房开发，但是目前已经暂时叫停。在维州，作为反对党的自由党领袖Matthew Guy表示，他将恢复自己以前作为规划部长时曾推行的分区限制，以限制成熟社区的中密度住宅数量。

通过分析CoreLogic数据，Rickwise发现，悉尼房屋持有时间最长的城区是CBD以西20公里处的Berala，当地房屋平均持有时间为32.8年。Berala房屋中位价为1,061,383澳元，每套房屋的平均资产净值为661,988澳元。

在悉尼，物业持有时间比较长的城区还包括：North Strathfield，Enfield，Auburn，Waitara。在这个五个城区，物业平均持有时间为23.3年。

在墨尔本，市中心东南17公里处的Huntingdale，房屋平均持有时间为27.7年，中位价为1,021,990澳元，每栋房屋平均资产净值为625,950澳元。Belgrave Heights，Wantirna，Clayton South和Springvale South紧随其后，这五个城区的物业平均持有时间为22.1年。

在昆士兰，北斯德布鲁克岛（North Stradbroke Island）上的Point Lookout房屋平均持有时间最长，达到19.7年。在布里斯本CBD周边，也有一些房屋持有时间很长的城区。在布里斯本以南45公里处的Buccan（属于Logan郡），物业平均持有时间为18。2年，中位价为638,535澳元，平均资产净值为211,180澳元。昆州上榜的还有Herston，Pallara，Macgregor, 这三个区的物业平均持有时间为17.7年。